酒店转让不出去主要哪些原因

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今天分享一下评估酒店转让价值的维度指标，建议点赞收藏多看几次，避免后期我删除了。

酒店毛坯项目评估和转让项目评估区别就在于毛坯项目能有想象空间，这个想象空间会有部分溢价，而转让项目就是需要根据数据实事求是的评估，但是他们有7大维度指标的一样，如果单单靠某一个维度就报转让费是不精准的。

1、位置商圈，交通干线商圈还是CBD商圈等等；

2、酒店现状的装修新旧程度；有无渗水现象等等

3、物业楼的房间格局，明房和暗房的比例，异型房的比例等等

4、合同年限

5、租金多少，

6、转让费多少，

7、配套停车位数量。

一个酒店转让的项目需要综合评估这7点才能最终确定转让费。而80%的酒店转让不出去就是转让费太高，这是直接原因。举个例子，自己投资500万，生意做不下去了，就想要转让费和自己的投资金额差不多，这显然不切实际。因为酒店投资要么就是变成资产、要么就是沦为负债。

所以我的态度一直都是，不专业一定不要投资酒店。如果失败了，这些钱其实是很难拿回来的。