投资酒店如何做好定位分析

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开酒店定位什么档次跟哪些因素有关

不管基于什么目的我相信，投资人开酒店最终都是为了挣钱，弄清了事情的根本，那么其他的问题都迎刃而解，所有的决策都为结果服务

开什么样档次的酒店，与哪些因素有关?

1、首先跟投资人的投资实力有关，因为酒店是一次性投资，所有的成本都要在酒店开业前投入，200万投40个房间左右的主题酒店；500万投80个房间左右的经济型酒店；1000万+投中档以上的酒店。

(资金预算部包括租金)

2、其次跟酒店物业有关

物业是独栋，展示面好，交通方便，物业足够大，具备豪华型酒店的条件，投资者有资金预算，那么酒店可以投中高端酒店，如果酒店是商业物业，只有一层，外观不具备提档的条件，并且，没车位，房间数量不够，那么只能走大众消费路线的商务酒店。

3、再次跟区域的消费能力有关，

中国的城市消费能力差距太大，亚朵在北上广有足够的消费人群，亚朵在三四线城市完全开不走，不是因为品牌不好，而是消费能力有阶段性的，今天的三四线城市的发展阶段就是二十年前的上海，汉庭在上海的房间数量基本都会过百，但是他在三四线城市加盟商的酒店完全按照90间房去复制，结果很少有店在3年内回本，而三四线城市有个尚客优连锁酒店，却混的风生水起，尚客优在三四线城市的地位就是维也纳在广州的地位。

4、最后开酒店还跟酒店阶段性时间有关

五年前区域流动人口逐渐凸显，酒店属于刚需，那个时间节点，只要是开酒店，随便怎么开都挣钱，但是今天，已经今非昔比酒店竞争巨大，消费者的选择性太多，我们酒店的投资者，面对越来越大的酒店投资需谨慎之。

那么开酒店最终开什么样的酒店好?

答：根据区域的消费能力，投资人的资金预算，物业的具体情况，开标准酒店，开连锁酒店，物业不懂，他们评估，定位定档，装修不懂，他们量化生产，运营不懂，借助平台，会员优势。