从这两点考察一个物业适不适合做酒店

来源:酒店投资一分钟 青岛尚美生活集团有限公司

对于很多新进入酒店行业的投资人来说，考察物业就是遇到的第一个难关。绝大多数酒店的失败，是从选物业开始，从一开始就注定了失败，因为选择的物业本来就不适合酒店。那什么样的物业才是适合开酒店的物业呢？之前我们介绍了物业用于酒店需要的硬性条件指标，下面从经营的角度来分析什么样的物业适合做酒店，主要可以从两点来看，

1. 选址

一个酒店选址的优劣，对后面的经营发展起着决定性的影响和作用，位置不好将导致拓展客源渠道，从而影响出租率，甚至会造成严重的亏损。而好的位置不仅客流量大，出租率高，投资人也能快速回本。

根据行业内统计，飞机场、高铁站、物流中心、工业园区、商业中心、市政中心、大型医院附近这些位置周边的酒店，出租率相对来说比较稳定。再往细了说，一要临近主干道，交通流动性好，进出口通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带；二要临近十字路口，视觉开阔，最好是独栋，展示效果好，清晰容易辨认；三是酒店周边有银行、餐饮、超市、药店等生活配套设施。对投资人来说，在这些位置附近做酒店，人流量一般不会少，相应的拓展客源也会更容易，爬坡期会比较短，收益也更有保障。

2. 物业结构

物业的整体结构，也就是这栋楼的房屋结构，这直接影响酒店的装修预算和装修成本，以及后续房间的定价和溢价，还有复购率等等。

主要用于做酒店的第一个是框架结构，混凝土梁承重的结构称为框架结构。框架结构他的整体非常利于后期的排房布置，因为它整体就是电梯电梯井然后加一些承重柱，墙体是不承重的，空间非常利于分割，房间的隔墙都是可以拆改，室内空间一般也比较大。

再一个是砖混结构，好的砖混结构也是第一考虑，注意，一定要是好的砖混结构。因为以前的砖混结构，他的每个房间的隔墙是有承重作用的，不能重新排房布置，所以要看单房面积和房间数量是否能够达到做酒店的要求。而且砖混结构一般基础条件会比较差，窗户、上下水、电路、消防系统都要重新改造。但是砖混结构的物业在市区的位置一般比较好，大多数是以前出租给政府部门、企事业单位，是一些老的办公楼，教学楼，宿舍楼等，所以位置不会差，再一个往往是独栋，独栋的物业有多难找也不用我告诉大家了吧，独栋的展示效果好清晰好辨认，还可能会有自己独立的院落，可以作为停车场。国内有一些五星级酒店、高档酒店都是选择的砖混结构物业，然后再自行重新改造装修。