转让费到底是不是智商税？首先要明白这两点，酒店投资必看

文章源自抖音号“大强说酒店”

转让费到底是不是智商税，不少酒店投资人后台给我发信息多次问到这个问题，直接给答案，不是！但是，如果不经过实地考察，就贸然地理想当然缴纳转让费得，就有可能变成智商税。

发现很多酒店老板在寻找酒店物业的时候，总会遇到各种大大小小需要收转让费的酒店，有的酒店几十万，有的几百上千万，钱还没有赚到，就已经先贴出去血汗了，纠结万分。那面对这些叫价的转让费，我们该怎么抉择呢。首先咱们需要知道两点，1、什么是转让费，2、转让费的构成部分。

由于实体行业，尤其是餐饮、酒店等行业，生意好坏很受商圈人流量的影响，但是一个城市的商圈有限，铺面也是有限。很多时候自己看中的位置已经被别人抢先一步了，这是一个很普遍的现象；所以很多人开店做生意，一般其实很难直接跟房东签约，往往是从别人手中转让店铺，而转让方一般会向受让方收取一笔费用，叫商铺转让费。商铺转让费呢，是一个商业交易习惯催生的产物，自从它的出现，也衍生出了很多链条产业。咱们暂且不说这个。

第二点、转让费的构成分为以下几个部分，如：咱们看中一个酒店，这个酒店老板转过来的时候，会含有前面一个收取他的转让费，再加上装修的成本，以及该酒店的经营权，再加上该地段的一个溢价。

这些每一个点都是可以量化叠加的，最后叠加在一起后，就是你所能接受的转让费。像转让费和装修成本是显性成本，最重要的还是经营权和该地段溢价的评估是关键。也是决定该酒店是否值得投资的一点。在转让费这一点来说，对于所有做铺面生意的老板，实质上就是一个愿打一个愿挨。至于是否是智商税，这个取决于自己的专业性和判断。

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