南澳大酒店通过城市更新打造国际五星级酒店

来源：深圳特区报

南澳大酒店经过城市更新将变身国际五星级酒店。

谭屋围片区城市更新将提升葵涌中心区整体品质。

6月24日，大鹏新区南澳大酒店城市更新项目在水头沙海滨南澳大酒店旧址开工奠基。这座30多年的老酒店将变身国际五星级沉浸式滨海文化度假酒店。而此时作为大鹏新区城市更新项目和重点旅游产业项目的金沙湾国际度假区项目全部游乐场馆已完成封顶，谭屋围片区、白石岗片区、鹏城第二工业区等多个城市更新项目正在全速推进之中。

启动仪式现场，大鹏新区党工委书记杨军、管委会主任刘广阳等新区领导和建设单位负责人为项目奠基。刘广阳在致辞中表示，此次南澳大酒店城市更新项目开工奠基充分表明了新区党工委、管委会“一心一意谋发展、全心全意惠民生”的管理理念。近年来，新区着力加强城市更新规划研究，不断完善城市更新政策体系，稳步推进城市更新项目实施，规划建设了一批优质学校、人才安居保障房和创新型产业用房，有力推动了新区经济社会和民生事业发展迈上了新台阶、取得了新成效。下一步，新区将坚持以高品质规划为引领，提升规划设计水平，加大政府统筹协调，规范引导市场运作，激发多方主体参与的积极性，大力推进城市更新项目的实施，为新区打造世界级滨海生态旅游度假区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区作出新的更大贡献。

南澳大酒店2024年建成启用 金沙湾国际度假区明年建成迎客

南澳大酒店建于上世纪八十年代，存在建筑结构老化、质量差、配套设施缺乏、土地开发强度低等问题。该项目更新改造后，将引入著名酒店集团运营，预计将于2024年投入运营，依托得天独厚的海洋资源，以旅游、健康、教育为核心，运用创意建筑、海鲜美食、客家文化，打造国际五星级沉浸式滨海文化度假酒店。

据介绍，酒店在外观设计理念上，将基于项目背山面海的环境特征，提炼周边海岸线和山体形态融入空间内部，塑造提升景观亮点；酒店的内部设计，突出文化特色，打造客家文化元素的博物馆大堂，以及渔家文化风情和集市氛围的海鲜餐厅、沙滩BBQ、渔船餐厅等；在功能布局中，分为“乐、静、娱”3区，形成有层次感的活动空间，以兼顾游客体验和空间利用，打造深圳滨海具有独特竞争力旅游度假目的地。

围绕世界级滨海生态旅游度假区发展目标，大鹏新区抢抓“双区驱动”战略契机，全面推进全域旅游产业布局，通过城市更新、土地整备腾挪大量国土空间，加快规划建设新大世界级精品旅游项目、大湾区最大的游轮游艇基地——南澳旅游专用口岸码头项目、西涌沙滩世界级滨海旅游带项目、南澳墟镇特色游艇小镇项目和佳兆业金沙湾国际度假区项目。其中，佳兆业金沙湾国际度假区在新区各级各部门的鼎力支持下，有效抗击疫情，率先复工复产，目前已完成全部游乐场馆的封顶，预计明年上半年开馆迎客。据介绍，该项目规划占地面积约150万平方米，包括冰雪馆、海洋馆、未来馆等5大主题游乐场馆，洲际、凯悦、万豪等5个国际豪华度假酒店，同时还有滨海顶豪公寓、3大生态公园、滨海休闲商业街、剧场、体育馆等丰富业态，定位世界级滨海旅游度假胜地，将助力大鹏全域文旅产业的腾飞，成为深圳滨海旅游新名片。

28个项目列入计划16个完成审批

涉及产业、配套、交通、民生等领域

自深圳市实施强区放权以来，大鹏新区加快推进城市更新各项工作。截至目前，新区城市更新已列入计划项目28项，用地面积1.98平方公里，已批规划项目16项，用地面积1.25平方公里，规划建筑面积324万平方米。今年以来，新区面对疫情影响，创新构建城市更新工作快速推进机制，先后完成三溪南片区等3个城市更新单元计划审查，并已列入2020年第一批计划，拆除范围面积约16公顷。同时，还将规划保障性住房11.96万平方米，约2300套；规划学校3所、幼儿园12座，规划创新性产业用房1.87万平方米；规划社区健康服务中心、公交站等各类配套设施面积9.12万平方米。

日前，大鹏新区党工委、管委会围绕“打造国际一流、生态优美、环境宜人的世界级滨海生态旅游度假区”目标，抢抓“双区驱动”重大历史机遇，建立高位统筹的组织框架，健全高效联动的体制机制，实行责任倒逼的考核制度，构建联合作战的攻坚工作体系，启动土地整备重点项目集中攻坚行动。将充分采取综合运用房屋征收、利益统筹、城市更新、土地收回等方式，为涉及生物产业、生命健康产业、文旅产业、道路交通、公共服务、民生领域等24个项目提供用地保障，为高质量“美丽大鹏”建设奠定坚实的空间基础。

构建规划体系完善政策法规

破解发展难题推进城市更新

肩负保护与发展双重重任的大鹏新区，面对生态控制等十条“红线”的限制，必须通过城市更新等途径为新区高端产业发展、现代城市建设提供发展空间。据新区城市更新和土地整备局局长陈新远介绍，大鹏新区经过启动一批城市更新规划策略研究，初步构建起城市更新规划体系，出台涉及城市更新领域的政策约12项，完善了相关政策法规，为破解城市发展难题，快速推进城市更新项目建设提供保障。

——规划引领，优化利用城市空间。按照“十三五”规划确定的城市更新目标、方向、规模和空间布局，针对新区内部的差异性，实施分区更新方式。主要包括拆除重建的葵涌中心区和溪涌片区，兼顾拆除重建与复合更新的大鹏中心区、土洋、官湖、水头沙4个片区，复合更新为主、局部拆除重建的南澳中心区、鹏城、东涌3个片区。

——片区统筹，破解城市发展难题。片区统筹研究已覆盖葵涌、大鹏办事处主要建成区，包括葵涌中心区核心片区南区、葵涌中心区西南片区、葵涌办事处官湖社区、大鹏办事处中心区中部片区等9个片区。

——摸清家底，全链条推动更新项目。全链条推动28个城市更新项目，力争年内完成4公顷用地出让，实现3个项目完成规划调整；4个项目完成专项规划审批；4个项目完成实施主体确认和土地出让；深入研究、推动解决一批存在历史遗留问题的项目。

——创新机制，确保更新项目快速推进。已制定《关于加快推进新区城市更新项目的实施方案》，实行区直部门—辖区办事处—社区股份公司三级联动模式，促进城市更新提速增效。

——打造典范，重点推进多个更新项目。加快推进南澳墟镇综合整治提升和有机更新试点，打造特色鲜明的典范滨海旅游小镇；加快推动大鹏所城有机更新试点，打造文旅典范景区；重点推进三溪片区重点城市更新单元，在更高层面谋划新区形象定位提升，打造城市更新典范。

（张雄 许媛 晏梦辉）

城市更新重点案例

案例1 谭屋围片区城市更新单元

位于大鹏新区葵涌办事处高源社区，南临城市主干道金葵东路，东接城市次干道高源中路。用地面积为72226.4平方米，拆除重建用地面积72226.4平方米，现状建筑面积95150平方米，更新方向为居住功能。通过更新提高居民生活品质、完善交通环境、改善城市公共配套设施和片区功能，提升葵涌中心区整体品质。

案例2 白石岗片区城市更新单元

位于大鹏新区葵涌办事处葵新社区金业南路，建筑现状为住宅、商铺、厂房，用地面积78252.8平方米，拆除重建用地面积67989.5平方米，测绘建筑115400.64平方米，更新方向为居住。更新改造后，将完善各项公共市政配套设施，调整用地结构，提高现有土地综合利用价值，全面提升片区居住质量和城市形象，打造展现葵涌中心区城市形象的门户区域，支持大鹏高新技术产业发展的重要居住配套基地。

案例3 鹏城第二工业区城市更新单元

位于大鹏新区大鹏办事处鹏城社区鹏飞路，更新单元用地面积43726.5平方米，拆除重建用地面积43726.5平方米，测绘建筑37004.44平方米，更新方向为新型产业功能。项目依托大鹏生态环境资源，以鹏坝公路为纽带，以生命健康和海洋产业为主，配套国际生物谷坝光启动区产业发展，打造集产业办公、技术研发、实验测试、样品试产和综合配套服务于一体的生命健康产业园。