来源：原创 Zoey 次方点评 侵删

当下，酒店行业迈入存量深水区，竞争愈发激烈，各大品牌纷纷发力扩大市场份额，新兴品牌不断涌现。面对各方压力的同时，行业依旧坚韧地保持增长态势，多个百亿级投资正涌入酒店领域。

据LE数据显示，截至2024年二季度末，中国在建及规划的酒店达到了创纪录的3815个项目，显示出行业发展的活力和潜力。‌

据文化和旅游部数据中心数据，今年国庆假期，全国国内旅游出游人数达7.65 亿，同比增长5.9%，同比2019年增长10.2%；旅游收入及人次均呈现同比小幅增长，人均旅游开支数据企稳回升。而据飞猪发布的《2024国庆假期出游风向标》显示，今年国庆假期国内外酒店均价同比下降约4.5%，不少酒店尤其是高端酒店纷纷“以价抢人”保入住率。

综合来看，国庆期间整体出行数据符合预期，而酒店业在经历了2023年的需求集中释放之后，在现今逐步回归到理性状态。尽管节假日期间的需求旺盛，但整体市场中供给过剩的问题依然存在。此外，消费人群结构的变动也在推动消费者需求向高性价比方向转变，酒店市场正面临着一次升级转型。

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酒店市场

正在迈入常态化发展阶段

经过2023年的报复性消费、2024年上半年的修复后，当下的酒店市场热度正逐步恢复至常态。据携程旅行发布的《2024年国庆旅游消费报告》数据显示，行业供给侧的机票、酒店等供应链恢复，2024年上半年中国的酒店保有量持续增长，新开业酒店超2.3万家，新增房间规模100万间；从旅客需求侧看，旅游出行仍然是一定刚需，但已从过往的特种兵出游过渡到追求个性化体验。

供应足、价格稳以及假期中价格回落的利好，使得不少旅客追求错峰游、捡漏游和临时预订。然而，这种趋势也催生出了酒店业的另一个反面——部分城市的酒店市场出现了旺季不旺、量增价跌的现象；随着越来越多的旅客将长假期的旅游需求分散到日常生活中，市场开始呈现出一种更加均衡的“平季+淡季”模式。

次方点评也观察到，今年国庆假期的酒店行业呈现出两极分化的局面，热门景区旅游热潮的带动下，酒店入住火爆；但非热门景点地区冷清，一些冷门城市的酒店门店经营数据惨淡。同时，高预订量并没有给酒店带来高收益率，尽管今年“十一”假期酒店行业的各项指标同比去年均有不同幅度的增长，但全国市场整体RevPar与2019年相比仍有9%左右的差距。

由此看来，暑期的不温不火到国庆假期的冷热不均，可能都在说明一个现象——酒店业已迈入常态化发展的新阶段。在当前的形势下，投资人也需回归常态、拥抱真实，而这也将更加考验酒店的运营策略。

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面对当前形势

如何把握投资方向

面对各方压力和机遇，越来越多的酒店投资人意识到，路径依赖、风口依赖已经不再奏效。在平均回报周期逐渐拉长，投资门槛逐渐抬高的当下，酒店投资人需要以更专业化、精细化、多维度的视角审视投资、运营和资产管理模式，以应对不断变化的市场环境。

在宏观趋势中寻找酒店机遇

从宏观趋势来看，或许我们能从消费客群及细分市场的变化来找寻酒店机遇：

其一是年轻客群正在主导旅游酒店市场的变革。据《2024青年客群消费洞察及金融体验报告》显示，年轻消费者更倾向于理性消费，他们追求个性化、高品质的消费体验，并且愿意尝试适度的超前消费。

其二是下沉市场的旅游潜力正在被逐步发掘。相关数据显示今年国庆假期四线及以下城市的RevPar为168.67元，比去年同期增长23.07%。

与行业上下游进行深度探讨

而具体到实际操作，越来越多的酒店投资人开始寻求专业力量的支持，向已在市场上有所成就的资深投资人交流学习。

这可能是最直接也是最有效的方法，通过复盘最优经验，展望投资趋势；同时，不少投资人都在加强与品牌方、供应链方的沟通与合作，未来酒店若想在竞争中脱颖而出，关键在于品牌、产品、经营能力以及供应链的协同合作，实现高效发展，共同攻克产业的难题。

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