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近年来，中国企业对印尼酒店业的投资逐渐增加，显示出强烈的市场兴趣和战略布局。许多中国酒店品牌和投资者选择在印尼的主要旅游目的地，如巴厘岛和雅加达，开设新的酒店或收购现有酒店，以满足不断增长的游客需求。这些投资不仅仅是为了扩大市场份额，还反映了中印尼两国在经济合作和旅游业发展方面的深化合作，中国企业通过其强大的资本实力和管理经验，为印尼酒店业的复苏和发展注入了新的活力和机遇。

图片来源：锦囊泛娱酒店

有许多中国投资在印尼酒店业的例子，比如最近中国的铂涛酒店集团通过在雅加达运营三星级7天优品酒店，以及在波乔内戈罗开设四星级The Eastern LAVENDE酒店，还有超过12家其他酒店。铂涛酒店集团系与印尼本地的房地产公司合作，进行了在印尼的投资。

那么外国投资者在印尼投资酒店，需要遵守什么样的规定呢，请看下列分析：

1. 在印尼外国投资公司的一般规定

在印度尼西亚，外国投资者只能通过PT PMA成立外商投资有限责任公司。

PT PMA指的是外国投资者在印度尼西亚进行的投资活动，可以是全资外资或与国内投资者合资。外国投资者包括在印度尼西亚投资的外国个人、实体和政府，至少需要两名股东。

外国投资者只能参与大型商业活动，不得参与微型、小型和中型企业。

每个项目投资额必须超过10亿印尼盾。外商投资企业的最低实收资本为10亿印尼盾，除非另有规定。

2. 针对酒店业的外国投资法规根据酒店星级设定了一定的限制

① 一星级及以下酒店（经济型酒店、小木屋、青年旅舍和别墅）依据2021年总统令第49号规定，仅限印尼的中小合作社和微型企业经营，不得由分类为“大型企业”的公司经营。

②两星级及以上酒店可以完全由外国投资者投资。

③四星级和五星级酒店优先考虑外国投资。

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星级分类

主要标准

1星

1. 标准房间数量最少为15间（每间最小面积为20平方米）；

2. 每间房间内应设有独立浴室。

2星

1. 标准房间数量最少为20间（每间最小面积为22平方米）；

2. 至少有1间套房（最小面积为44平方米）；

3. 每间房间内应配备独立浴室、电话以及电视；

4. 该酒店建筑应设有运动设施以及接待大厅供游客使用。

3星

1. 房间数量最低标准为30间（每间最小面积为24平方米）；

2. 至少有2间套房（每间最小面积为48平方米）；

3. 每间房间内应配备独立浴室、电话、电视和空调；

4. 该酒店建筑应设有运动设施、休闲区、餐厅和酒吧，并提供礼宾服务。

4星

1. 房间数量最低标准为50间（每间最小面积为24平方米）；

2. 至少有3间套房（每间最小面积为48平方米）；

3. 每间房间内应配备独立浴室（设有冷热水装置）、电话、电视和空调；

4. 该酒店建筑应设有最小面积为100平方米的大堂、运动设施、休闲区、餐厅、休息区、公共卫生间和酒吧，并提供礼宾服务。

5星

1. 酒店必须至少有100间客房，每间客房的最小面积为26平方米。

2. 应至少设有4间套房，每间套房的最小面积为52平方米。

3. 每间客房内必须配备有冷热水装置的私人浴室、电话、电视和空调。

4. 酒店建筑应包括至少100平方米的大堂，运动设施、休闲区、餐厅、休息区、公共卫生间和酒吧。酒店应提供礼宾服务和全天候客房服务。

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3. 开设酒店所需的许可证和预计处理时间

① 注册55110类别的KBLI（印尼标准产业分类）：这个类别包括提供星级酒店服务并利用建筑物的部分或全部提供其他公共服务的企业。

② 旅游企业标准证书：这一证书是必须的，以确保酒店符合政府对旅游企业设定的标准。由旅游部门的企业认证机构（LSU）进行审核。处理此证书的时间可能有所不同，但最多需要30天。

③ 卫生资格证书：这一证书由卫生部门或地方区/市卫生服务颁发，确保酒店符合卫生和卫生标准。获得此证书的处理时间约为1个月。

④ 酒店Amdal许可证：这一许可证由环境部门（BLH）颁发，用于评估酒店运营对环境的影响。获得此许可证的处理时间包括几个阶段，包括初步研究、环境影响评估（EIA）研究、Amdal文件起草、评估和评估。整个过程通常需要长达6个月的时间。

4. 如果外国投资需要在印度尼西亚进行酒店特许经营，具体的监管要求是什么？是否需要完成批准？

①

印尼特许经营相关规定

印度尼西亚有关特许经营的法律由2007年第42号政府条例（PP 42/2007）和贸易部第71号条例（2019年）关于特许经营维护条例管理。

②

特许经营需要的有关资质

特许经营所需的相关许可证包括STPW（特许经营登记证书），可以通过印度尼西亚的OSS系统获得。申请过程涉及通过OSS许可门户上传特许经营协议和特许经营说明书，如果申请被接受，验证期为2天，发证期为3天。

③

取得该资质的主要标准

主要获取这些许可证的标准包括证明盈利能力，保持提供的商品/服务标准，教学和应用的便利性，持续支持能力以及已注册的知识产权。

④

需要提交的主要文件/材料

需要提交的主要文件/材料包括：特许经营协议、特许经营说明书，以及其他要求，如印度尼西亚的统一工商注册号（NIB）、外国员工工作许可证（RPTKA）、建筑许可证（IMB）、贸易经营许可证（SIUP），以及根据业务活动要求的其他商业许可证。

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