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- 建筑面积：23000 ㎡
- 房间数量：260 间
- 最近装修时间：
- 物业租金： ¥200 万/月
- 物业管理费：
- 剩余租期：10 年
- 酒店楼层：独栋
- 酒店类型：高端未评星
- 停车位：
位置:福田上梅林 地铁站:上梅林 物业概况: 运营中，带装修。 占地面积8240平米。 建筑面积为22425平。 车位地面地下合计88个。 底层底商24间门面商铺，合计面积:1480平 每平租金500-550元（市场价格） 1楼为大堂和5间商业。（商业面积为1000平米）每平租金150元。 2-3楼为酒楼，餐厅，每层面积2200平，租金每平120元。 4楼为活动室，会议室。 5-11楼为酒店，合计210间房间。
债务情况: 1558万＋5500万=7058万元。5折处理。 年限:合同5+5年， 递增:每年百分之三。 押金: 三押三付。 数据: 每月数据 底商24间1480×500=740000元 1楼5间商业1000×150=150000元 2.3楼2000×2=4000平×120=480000元 5-11酒店楼客房210间。客房定价均价720元×210间=151200元×0.8（入住率）=120960元×30天=3628800元 另4楼收益，停车场收益未计算 合计每月收:740000+150000+480000+3628800=4998800元 支出22425面积×90单价=2018250元（大厦租金） 大厦运营成本另计，预估每月40-50万。
投资方案以及流程: 甲方先与原大厦租户签订协议，并监管1000万。原租户退场。乙方安排甲方入场预计9-10月份，签订合同，并与债务方明确债务，签订协议。租金为2024年9月份（10月份）起支付（包括三押三付）。入场同时支付1500万与甲方。 资金支出，前期1000万＋1500万。合计2500万＋后期抵债3529万。共计6029万元 纯收益时间为12个月 合计可以收回每月450万×12月=5400万元 2024年10月后约6个月—12个月内需支付抵债资金1558万+5500万=7058万×0.5折扣=3529万 前期投入2500万元 回笼资金时间预计18个月 每月净利润250万。 每月流水约500万。 甲方与乙方成立公司，甲方占比70%乙方30%净利。乙方合同交租日起才收益。2024年9月起。
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