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基本信息
- 建筑面积：12227 ㎡
- 房间数量：144 间
- 最近装修时间：2019-07
- 物业租金： ¥20 万/月
- 物业管理费：
- 剩余租期：10 年
- 酒店楼层：独栋
- 酒店类型：中端酒店
- 停车位：200 个
转让详情
本人业主，自持物业自营酒店，无转让费对外招租
酒店营业中，请勿无预约直接登门造访或致电酒店前台，无预约一律不接待
【黄金区位资产】工业园区独栋酒店整体转让 | 地标物业+政企客源+扩建红利
一、物业概况
1. 核心区位：
- 坐落南江工业园区，大旺高新区，双核心区，正对南江货运码头
- 直线距离高速入口800米，距云东海高铁站3公里
- 周边5公里内新规划深圳电子信息产业园已建成招商（预计新增就业2万人）
2. 建筑属性：
- 独栋13层地标建筑（含地库），首层超200米展示面，独立停车场（10充电桩）
- 占地6500㎡，建面10800㎡，6-13F为144间丽枫2.0标准客房（带智能客控/蓝牙音响）
二、经营优势
✅ 政企客源锁定：
- 主力客群：货运码头物流高管、工业园区企业协议客户、政府考察团
- 团队流量：承接周边景区旅游团（年均接待团队客超5000人次）
多元业态互补：现有沐足、棋牌、酒店客群稳定，与租户形成消费生态联动。
✅ 成本竞争力：
- 整栋月租20万，分租租金18元每平方 商业用地水电价（电费0.68元/度，水费3.2元/吨）
- 员工宿舍成本低于商圈酒店30%
✅ 政策红利：
- 已规划对园区配套完善，园区改造升级。
- 周边大沙起步区新园区已立项动工
三、投资亮点
双轨收益：酒店客房+沐足外包租金年收入超70万元
资产增值：新产业园建成后周边客流预计上涨50%
零启动成本：全套证照/运营团队/供应商体系完整移交
四、财务模型
▣ 押金：300万元（5年起租）
▣ 回本周期：≤5年（按新产业园入场率50%情景测算）
酒店营业中，请勿无预约直接登门造访或致电酒店前台，无预约一律不接待
位置
地址：广东 肇庆 四会 广肇路19号
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