某酒店集团求租酒店物业要求

第一部分：地理要求

一、发展范围：

仅限华南区域、西南区域、华中区域

华南区域：广西 广东 海南

西南区域：云 贵 川 重庆

华中区域：河南 湖北 湖南

1、上述三大区域内的直辖市/省会城市的一、二线商圈

2、上述三大区域内的省内经济实力前三名的地级市的核心商圈

3、上述三大区域内的热门旅游目的地

二、商圈的定义和划分标准：

1、核心商圈：

A 城市CBD 或商务中心区、核心商业区、会展中心区；

2、一线商圈：

A 交通枢纽区：机场商圈、高铁站商圈；

B 物贸交易中心、中高档大型居民住宅区、成熟开发区、酒店聚集区

C 旅游集散区：著名旅游景区

3、二线商圈：

A 客运及高速公路枢纽区域；

B 次商务中心区，行政规划新区、经济开发新区等区域的核心位置。

第二部分：物业要求

一、面积及房数

1、国际品牌：酒店面积不低于6000m²，客房数量不少于120 间。

2、精致品牌：酒店面积不低于3500m²，客房数量不少于80 间。

二、硬性标准

1、独立大堂：如同一栋物业内有办公、社会餐饮等其他业态，酒店须有独立的大堂区域；

2、招牌展示：可安装“精致/国际酒店”的顶招和门招的条件。

3、精致品牌暗房数量不能超过总房数的10%，国际品牌不接受暗房。

三、基本建筑要求

1、层高：

A 标准客房层吊顶后完成面层高不低于2.5m；毛坯状楼层净空不低于3.5m；

B 大堂层高净空不低于4.5m；

C 配套层完成面层高不低于3.5m；

2、客房结构：

A 上等布局：4m 宽x 9m 长= 36m² 或4m 宽x 8m 长= 32m²

B 常规布局：3.5m 宽x 8m 长= 28m²

C 次等布局：低于28m²的不规则房型

3、其他：

A 外观建筑适合酒店（或有改造空间）；

B 走廊宽度不低于1.8m；

四、基础设施要求

1、用水：用水额度不低于0.5 吨/天/床，进水管径不小于DN100；

2、用电：供电量不低于0.08kw/m²或变压器不低于2KVA/房，双路供电最佳；

3、排污：已纳入市政排污官网，有化粪池（排污和雨水需要分离）；

4、弱电：可接入有线电视、网络宽带等；

5、基础设备：须预留足够位置摆放中央空调及新风系统、空气能热水泵等基础设备；

6、停车位：至少每5 间客房需配备一个停车位，即1:5；

7、供暖：北方项目应纳⼊市政供暖管网。

第三部分：产权要求

物业产权与证件

1、消防验收合格意见书（一次消防）；

2、房屋所有权证以及房屋租赁凭证；

3、房屋质量检测报告；（没有则可施工后办理）

4、竣工验收备案注明书；（如有）

5、人防工程质量监督报告。（如有）

6、CAD 图纸（如有）

第四部分：产品要求

物业产品#1 精致品牌

一、基本配置（必备）

1、大堂区域（根据立项评测，二选一）

（1）基础大堂：不低于100m²，含前台接待、前厅单人办公室，小型休息沙发及行李寄存处

（2）标准大堂（新零售模块大堂）：不低于200m²，含前台接待、大堂书吧、公共厕所、前台办公室、行李寄存室、新零售模块

2、基础客房

根据物业条件和排房情况，最小单房套内面积不低于20m²，最高不超过35m²

3、早餐厅

根据房间数，150-400m²，原则上为早餐厅面积数不低于房间数x1.8，如150 间房，则至少270m²）；

4、自助洗衣房（不低于15m²）；

5、备布草间：每层楼一间（不低于10 平方）；

6、消毒间：每两层楼或每50 间房一个消毒间。

二、增强型配置（选配）

1、常规培训室/会议室（150-300m²）；

2、小型健身房（不低于30m²）；

3、打卡记忆点：如无边水池（引流专用，约40-120m²）或其他当红流量打卡装置；

4、配套粤式私房菜：定位人均200-300。

物业产品模型#2 国际品牌

一、基本配置（必备）

1. 大堂区域（根据立项评测，二选一）

（1）基础大堂（新零售模块大堂）：不低于200m²，含前台接待、客户等待区、大堂书吧、公共厕所、前台办公室、行李寄存室、新零售模块

（2）标准大堂（生活美学空间复合大堂）：不低于400m²，含前台接待、客户等待区、大堂书吧、公共厕所、前台办公室、行李寄存室、自助入住机、生活美学与新零售的复合空间、PA 工具房

2. 基础客房

根据物业条件和排房情况，最小单房套内面积不低于25m²，最高不超过40m²

3、轻奢早餐厅

根据房间数，250-800m²，原则上为早餐厅面积数不低于房间数x 2 ，如150 间房，则至少300m²）；

4、自助洗衣房（不低于15m²）

5、常规培训室/会议室（150-300m²）

6、备布草间：每层楼一间（不低于10 平方）

7、消毒间：每两层楼或每50 间房一个消毒间

二、增强型配置（选配）

1.多功能宴会厅（300-800m²）

A 商务会议

B 酒会宴席

C 发布会、签售会

D 各类培训、讲座、工作坊、学术报告

E 摄影、绘画、书法等艺术展

2、小型健身房（不低于30m²）；

3、打卡记忆点：如无边水池（引流专用，约40-120m²）或其他当红流量打卡装置

4、配套粤式私房菜：定位人均200-300