酒店物业如何选址？

来源：中垒酒店设计 侵删

在与投资人聊天时经常会被问到：如何选择酒店物业。对于酒店投资者，这是首先考虑的问题，也是酒店盈利的关键点，为此中垒结合自身经验与网上观点，分享自己关于选择选择酒店物业系列文章，第一篇关于酒店选址。

酒店收入关键性因素：地段，这是投资圈普遍共识，那么是不是越热门越高营收？旅游景点一定是好选择吗？“金角银边”是铁律？

01城市—做熟与做热

选择熟悉城市。因为更熟悉市场环境与需求，有更多的资源调度。

选择热门城市。省会城市、热门城市、旅游城市，如一线、新一线以及成都、重庆、三亚旅游城市都是好选择，这类城市文商旅频繁，对酒店需求与其他城市不是一个量级。

当做熟与做热产生冲突时，如你熟悉的是一个三四线小城，但是并无太多酒店住宿量，这时应记住别凭一腔热爱去做决定，酒店的服务核心是：人员流动带来的住宿需求，差旅永远是选择城市的第一考量。

02商圈—越热商圈越好？

商圈越热，如上海的陆家嘴商圈，重庆的解放碑，长沙的五一广场等，就越是值得投资的地方吗？

在这里要了解商圈分类，目前商圈可分为：高铁商圈、车站商圈、机场商圈、医院商圈、学校商圈、景区商圈、园区商圈、会展商圈、商务商圈、商业商圈、城郊商圈、聚居商圈、政务商圈和综合商圈。

就拿学校商圈与飞机商圈来说，学校商圈客源主要是学生，消费水平低；飞机商圈主要是差旅人员，试想如果将中高端酒店开在大学城周边，将一家经济型酒店开在飞机商圈，哪带来的结果是灾难性的。

商圈不一定越热越高，重要的是与定位匹配。

常见误区

误区一：景区一定大热

许多人认为景区人流量巨大，又都是游客，在这里开酒店肯定稳赚。大多数情况是这样的，但要避免在留不住人的地方建酒店，那种游客白天游玩，晚上还不到就会走光的地方，如西安的兵马俑，离市区有两个小时车程，很少有人会为了看兵马俑而住上一夜。

误区二：金角银边是铁律

金角银边是选址常用的逻辑，金角指拐角处，银边指临街。这是因为拐角能最大可能的吸引四方游客，而临街又相对弱一点。

对于大部分酒店来说，位置与招牌越明显越好，这一点在中低档酒店十分明显。但是对于特定酒店确是不是用的：如大品牌的高端奢侈酒店，一般设计会倾向于缩小logo来体现高级；如中式风酒店，过大标识会破坏美感等.