酒店投资越多，回报越高吗？

来源：中垒酒店设计 侵删

别再被骗了，酒店投入与回报无必然联系

1. 地域决定高度

酒店所处的地理位置决定了酒店客房单价、流量都有极限值。这其中客房单价极限确定了超过这个价格就会超出周边消费能力；流量极限指地区最高入住量，当此地最高入住量远低于周边客房总量时，新酒店盈利就会带来更大阻力。

例如在上海陆家嘴商圈与上海召稼楼古镇，同样开设一间高投资酒店，明显消费能力与入住量来说，前者都将远胜于后者。因此在投资酒店时，不要陷入只要投入高、品质高、服务好、价格高就会有高回报率，提前进行选址调研十分重要。

2. 从回报反推投入

常规投资酒店逻辑是：想要投资什么档次酒店——需要多少投入——酒店回本周期多久，不如反过来思考：我想要多少年实现盈利——我能提供多少投入——选址调研评估——投资什么档次酒店。

中垒明确目的导向，从盈利为出发点反推选址、定位、设计，让酒店盈利更具体。

3. 连锁中高端酒店，更稳妥的投资选择

不妨先来看两组数据：

“2019年至2021年，市场上减少了大约8.5万家单体酒店，但是连锁酒店的数量却逐年递增，这其中有一部分物业是从单体酒店改造而来。”

同程旅游数据：“2021年7月1日至2022年6月30日，在平台上新开业的酒店中，订单量前30位的酒店中，中高端酒店占比超七成。”

中高端连锁酒店因其风险小、收益稳定等特点受富豪青睐，如盖茨家族投资全季等。加之城市微度假、品质游的走热，以及酒店消费主力军转移至85后，多元、重体验的中高端连锁酒店，更符合未来消费潮流。