酒店收购需要注意事项

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收购转让酒店注意事项

你跟他签转让合同的时候,你叫那个老板把房东叫过来,你跟老板签转让合同(把老板的身份证复印件留一份) ,再跟房东签租房合同(签合同之前,你应该看看房东的房产证,身份证,口本,如果有土地使用证的话,你也看看,镜创业期间被人骗,对你的打击特别大的,这个我深有体会,当然啦上面几个证你都留- -份复印件)。如果你担心合同，上有漏洞,你花个几百块钱请律师写个份,写个转让合同和租房合同对他们来说小KISS。

商铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,因此一定慎重。 商铺转让大致分以下几个步骤:

一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果商铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手商铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

三、双方鉴定《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门]办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

六、如果商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权:鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)。

七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明，以免跌入转让合

同的陷井。

八、还有重要一-点:务必事先调查清楚您所看中的商铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规

划，从而避免上当受骗。

九、店铺转让,为了避免造成房东干涉转让的事情发生,务必在合同签订时与房东约定好;有转让的权利,有优先续租的权利,房东不得以任何方式干涉店铺转让。

1.确定转让人的身份,看他是否有与房东的租赁协议,是否有转让权

2.确定房东的身份,看他是否有房产证并核实真假,查看房屋用途

3.三方在场鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》

一、转让主体资格,即转让方有没有转让物的所有权,具备不具备转让资格。

二、转让房屋包括的内容必须明确具体。

三、转让的费用约定,包括数额,转让方式,资金的交付等。

四、转让物的权属登记,有的转让物必须到政府登记才能完成转让的,比如店铺转让,需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。

五、要问清楚店主原先签了几年的合同,如果他转给你时合同快到期的话你还要缴续签费给商场,这样很亏的。还有就是要问清楚月租是多少...