酒店投资的下一风口是什么？

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在中国旅游产业快速发展的浪潮中，出现过很多旅游项目的投资风口，如主题乐园、水上乐园、商业街、特色小镇、旅游演艺等。然而，随着项目的快速增加，这些类型的旅游项目，市场红利逐渐褪去，留下的是品牌间的博弈。最终，通过市场的不断蚕食与沉淀，会形成几大品牌企业，把控行业发展的局面，如同美国的迪士尼、环球影城一样，以大品牌、大IP，引领行业发展。

近年来，受文旅融合、消费升级、城市文旅产业发展、疫情影响、内循环新格局.......多重因素叠加的影响，以及国家和地方政策的支持下，夜游经济（夜间经济）正加速进入发展上升期。

夜游到底有多重要？又该如何开发？未来夜游经济的发展趋势又将怎样？这是摆在不少文旅人、目的地面前的新蛋糕，也是新命题。

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旅游投资的下一个风口

如果说，主题乐园、水上乐园、商业街、特色小镇、旅游演艺等类型的旅游产品，投资风口已过，那么，下一个旅游项目的投资风口是什么呢?应该就是夜游项目。夜游项目主要是指夜游景区，但又不仅限于夜游景区，也可以是夜游古镇、夜游主题文化街、夜游旅游综合体等等。

为什么夜游项目会是旅游投资的下一个风口呢?

首先，人们旅游方式的发生改变，新的旅游季节已经形成。随着旅游景区团散比例的逐步下降，旅游市场的游客人群，已发生转变，曾经独占鳌头的团队市场，逐渐萎缩，以家庭为主导的散客市场，日益强大。家庭出游，多以孩子为中心，而孩子的旅游季节，则主要集中在暑假和寒假。所以，伴随着人们出游意愿的提高，人们的出游方式的已经改变，以家庭型为单位的散客休闲游，迅速占领市场，把夏季、冬季两个传统的淡季，变成了旅游的新旺季。这就是新的旅游方式，所形成的新的旅游季节。在旅游新旺季中，开发夜游项目具有得天独厚的条件。因为，暑假时间较长，全年游客量中，占比较高，夜游游客量可以得到持续性的输入，且夏季天气炎热，人们夜间出游意愿较为强烈。

其次，旅游产品业态发展不均衡，夜游项目处于开发的初级阶段。著名旅游专家魏小安曾说“全国2万多家景区，5A景区200多家，只占约1%，市场份额占到40%，而99%的景区却只占60%，经营不可能好。这就是景区现状和结构性矛盾，多数勉强维持，大多亏损经营，只有少数赚得盆满钵满。所以，我们不能用1%景区的表现来说明景区整体效益。旅游景区不宜再投资。”从行业宏观上，我支持他的观点和论述依据，但从旅游业态角度分析，我个人认为，夜间旅游景区还是非常具有投资前景的项目，夜游与现有白天景区存在市场互补关系，没有竞争关系，且市场夜游类型的旅游项目，开发力度远远不够。在全国两万多家的旅游景区中，真正是夜间旅游景区的占比不足百分之十，市场已经出现严重的不平衡，白天景区竞争异常激烈，夜游景区市场基本处于起步开发状态。所以，在旅游产品业态发展不均衡的情况下，夜游项目，将会拥有非常广阔的市场发展空间，是当下旅游项目投资的最佳风口。

第三，夜间经济的走强，游客消费习惯改变，推动夜游项目发展。在人们生活节奏不断加快的背景下，夜间消费习惯已经形成，并逐步占领主导地位，尤其是炎热的夏季，人们夜间消费习惯尤为突出。在旅行过程中，游客的消费习惯也是如此，白天景区游览犹如走马观花，匆忙且急躁，夜晚环境比较舒适，人们更加容易进入休闲旅游体验状态。通过统计，在旅游人均消费的贡献上，夜间消费至少是白天消费的3倍以上。所以，随着人们日常消费习惯的改变，夜间经济一定会不断走强，夜游项目，会成为区域内游客的集散之地，会成为区域内带动旅游消费巨大引擎。

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夜游项目的五大优势

从地理区域分布来看，旅游行业投融资事件的主要发生地为上海、广东和北京，分别发生13起、11起和8起旅游行除了以上有利的市场因素，夜游项目还具备五大优势。

1. 能够营造多维度旅游体验空间

未来旅游景区的开发建设，竞争的核心要素，将是如何营造多维度的旅游体验空间。而夜间旅游项目，最大的优势是利于景区营造景观效果，通过灯光、置景、多媒体等各种渲染手法，为游客打造多角度的场景化环境，让游客在旅游体验过程中，更具有多维度的沉浸式体验空间。比如说，通过奥兰多迪士尼的阿凡达世界，其夜间场景氛围，营造的极其唯美，游客进入后，很快就会沉浸在阿凡达的多维度空间中，其旅游体验效果远远高于白天。

2. 延长旅游时间，刺激旅游消费

有很多地方，游客量较多，但是，整体旅游收入一直萎靡不振。例如开封，开封作为具有影响力的历史文化名城，拥有庞大的游客基数。但是，由于缺少符合其自身特色的夜游项目，游客多为“一日游”的过境客源，无法延长游客逗留时间，增加游客旅游消费。所以，类似于这些地区，若增加大型的夜游项目，既丰富旅游产品业态类型，又可以把白天景区的游客承接下来，引导游客从“一日游”向“多日游”转变，延长游客旅游时间，从而达到刺激旅游消费，带动区域经济发展的目的。业投融资事件。

3. 带动区域旅游产业链发展

夜游项目受益最为明显的就是住宿业和餐饮业。例如西安，一个以大唐芙蓉园为核心的夜游综合体项目，大大刺激了区域内住宿业和餐饮业的发展，并以夜游景区为蓄客手段，有效打通了“吃、住、行、游、购、娱”等各类旅游要素之间的联动性，成功推动西安整体旅游产业链的发展，大唐芙蓉园夜游项目的成功，既成就了西安旅游产业，也成就了曲江新区和曲江文旅。因此，通过夜游项目打造，使之成为区域内的游客集散中心，旅游转换中枢，让白天各景区的游客，在这里产生交叉、互哺效应，促进旅游产业各环节融合发展，形成可持续性的旅游产业链。

4. 业态独特，承载项目转型功能

随着，旅游项目投资力度的加强，市场竞争的加剧，没有自身文化特色的项目，将会被市场边缘化。如同质化严重的特色小镇、旅游演艺、主题乐园等项目。这些同类型的项目，若想扭转经营惨淡的局面，必须要寻找产品的差异化。在满足市场条件的情况下，转型夜游将是一个不错的选择。以大型实景演艺项目为例，其转型夜游，还是具备一定的条件。一方面，实景演艺项目拥有一定的市场认可度和品牌知名度，不需要重新开辟市场；另一方面，实景演艺项目具备的景区基本功能设施，降低投资者的投资风险。综合这两个方面的实际情况，投资者可以根据夜游项目建设需要，进行改造、扩建，并参照所在区域内旅游业态类型，选择一些具有文化特色的旅游业态植入，满足游客多种旅游服务体验，最终，让整个实景演艺项目，转型为具有综合旅游服务的夜游项目。

5. 提升目的地综合实力，打造城市新名片

旅游城市为吸引更多游客，将城市夜游作为旅游业发展重要投入，城市管理者也迫切希望以城市名片作为切入点，在全国甚至国际范围内扩展城市的影响力和美誉度，而夜游经济构建商贸、文旅、民生三大城市新名片，成为目的地的重要抓手，也是目的地发展的重要战略机遇。如“一带一路”怀柔夜景；厦门“金砖五国”鼓浪屿夜景照明等。大型事件活动增多，将为景夜游持续发展提供催化剂。西安大唐不夜城近两年来游客量也飙升至全国第一，夜游吸引力带来的溢出效应十分可观，同时夜游景观是城建基础建设一部分，极大改善城市人居环境质量，提高城市形象。根据《中国城镇化质量报告》，预计到 2030 年，中国城镇化率将达到 65-70%。目的地夜游必将迎来更快的发展，形成新文旅更强劲的经济增长点。

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投资夜游项目需要具备的条件

虽然说，夜间项目具有很独特的发展优势和广阔的市场前景。但是，所有项目投资，决不能一概而论，必须按着实际市场需求而定，而非是，什么地方都适合投资夜游项目。所以，投资者决不能盲目跟风，不切实际的抢占投资风口。要坚持所有产品，均以市场为导向，没有市场的产品，绝对不是一个好产品。在选择夜游项目投资时，一定要分析是否具备投资条件，以下五个条件，至少具备一个。

1. 夜游项目投资区域内，游客量要达到200万人。请注意，不是旅游人次计算，而是，按着实际的人头计算。因为，只有区域内的游客量达到了这个基数，才能支撑整个夜游项目的开发建设和经营需求。

2. 夜游项目投资区域内，宾馆接待床位达到3000个以上，且在夏季或者冬季入住率达到80%以上(南北气候差异)。因为，拥有一定数量的住宿接待能力，是解决夜游项目生存的根本。没有住宿接待能力，就无法留住游客，更无法带动旅游消费。

3. 夜游项目投资区域内，拥有2--3个大型白天景区，且单一景区游客量达到百万以上。投资夜游项目，必须以白天景区的客源为基础，有效的承接白天旅游人群，是夜游项目最基本的生存之道。只有，做好了承接功能，才能逐步发展成为区域旅游的集散功能。

4. 国内大型综合旅游度假目的地，也是夜游项目投资的绝佳区域。大型综合旅游度假区，具有成熟稳定的客源市场，拥有较好的旅游基础配套，是投资夜游项目的最为合适的理想之地。只要，前期旅游业态规划设计准确，夜游项目不需要旅游市场培育期，直接承接区域内客源市场红利，达到较好经济社会效益。

5. 拥有千万级人口的大都市，也可以进行夜游项目投资。随着城市生活节奏的加快，人们工作压力的加大，城市休闲游市场异常火爆。在拥有千万级人口的大都市附近，投资具有休闲游属性的夜游项目，将会迅速成为市民休闲旅游的首选。

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夜游项目开发的三种模式

1. 旧城改造与城市更新：在新一轮旧城改造发展态势下，旧改的拆迁成本高昂，用地规划受限，仅靠房地产反哺平衡资金的模式难以有效解决，迫切需要由重资产模式向轻资产模式转变，创新整治空间风貌，挖掘在地文化，植入引爆业态，用产品业态的创新，激活存量消费，实现人流与现金流的最大化。

2. 景区提升与产业升级：传统景区主要依托历史人文和自然景观资源，通过门票与景区二次交通的车票形成收入。在旅游从浅表观光向休闲度假转型的时代，如何让“快游”变成深度体验的“慢游”，文化与旅游融合的业态创新，成为延长旅客停留时间、增加消费的破题关键。挖掘在地文化，形成文态、业态、形态、生态四态合一，带动旅游产业的全面升级。

3. 公共文化与产业融合：2017 年 3 月，公共文化服务保障法颁布实施，向市民提供均等化、标准化的公共文化服务成为各级政府的义务。如何破解原来的“五馆一院一中心”的公共文化设施建设，全面提高公共文化的投资效能，激活并带动文化消费和多产业融合，成为公共文化事业与产业融合创新发展的必然。

用自营创新的业态与招商联动公共聚集空间、文化体验空间、旅游休闲空间、商业消费空间，使业态与空间有机组合，更好的满足多元的公共文化消费需求，打造有造血机制的城市文化综合体。

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未来夜游经济发展趋势

1、政府主导的城镇化建设与形象提升、文旅投资开发、休闲消费增长等是夜游经济的主要驱动力。

2、随着夜游经济的“井喷”发展，该领域将吸引其他参与者进入，市场竞争趋于激烈，为了实现规模化经营，未来行业中并购整合将增多。

3、 基于夜游经济的文旅业态更丰富，跨界创新增加，目前的夜游文旅业态以浅度参与项目为主，未来强调深度参与，综合新技术打造的沉浸式体验项目。

市场是残酷的，竞争是激烈的。随着行业非理性投资浪潮的跟风，今天他可能是投资风口，明天他很可能会变成投资者的众矢之的，最终，就像主题乐园、旅游演艺等旅游业态一样，只剩下满目疮痍的繁华。作为旅游项目投资者，一定要具备，在躁动的旅游投资环境中，能够冷静分析市场变化，在朝阳产业的光环下，能够理性把握投资方向。