自2019年酒店交易网上线之前,市场上没有一家专业民宿转让平台,民宿转让信息比较分散,有豆瓣,有58同城,有百姓网,还有微信公众号一些信息,可惜这类都不是专业的平台,大部分平台连最基本的城市区域筛选功能都没有,更不要说民宿转让的具体信息了,如:民宿面积,客房量,租金,转让费,物业楼层状况等。信息杂乱。
酒店交易网自上线就得到很多酒店投资人和酒店开发人员的期待,自上线后不断完善功能并于2021年3月改版,预计5月上线微信小程序功能,供用户手机发布和浏览信息。酒店交易网供广大业主和经营者免费注册、免费发布信息
平台把经营者民宿转让、业主民宿出租、民宿出售信息分类出来,供用户精确查找信息
民宿转让信息
平台把中介和经营者的信息区分开来
实际上民宿转让出租领域全国几乎没有中介介入
民宿出租信息
与民宿转让区分开
民宿出售信息
以下内容来自豆瓣:圈圈
谈谈客栈民宿的出租和转让
民宿作为一个比较小众的市场,民宿的出租和转让,特别是乡村民宿,由于分布范围广,资源集中度低且较为偏僻,无法像店铺那样在门口张贴转让信息,或者周围发布传单,也无法像商业住宅那样委托给当地中介管理;而传统的线上渠道,比如:58同城、赶集网和百姓网,一来中介不接民宿转让业务,专业民宿经营者一般也不会考虑这两个平台,太LOW;二来信息太杂,缺少专门的民宿客栈板块,个人信息很容易被淹没;找贴吧,找论坛发布转让信息,但现在贴吧网站对信息审核越来越严格,联系方式没法添加,导致转让信息无法得到有效传播。
目前比较受欢迎的是豆瓣小组,可以自由添加联系方式或微信,但是豆瓣的效率太低,你会不会遇到以下情况:
1、 明明告知了联系方式,别人还在评论区留言咨询详情;
2、 需要花费大量精力频繁的顶帖,不然发布的信息就会被淹没;
3、 咨询的太多,需要花费太多的时间回复别人的咨询,但效果了了;
4、 留言、私信等需要很长时间才被对方获取;
5、 基本不会打开豆瓣app,需要用电脑登入;
6、 公布联系方式还是无法避免中介、供应商广告骚扰;
当然,现在移动互联网时代,有了更多的信息发布媒介和平台,并且每个渠道都会聚集一批相同行业或者相同爱好的人。而民宿作为有情调有故事的场所,刚好为这些平台提供了源源不断的信息和素材,比如豆瓣、抖音、小红书、今日头条、微信公众号等,选择在相应民宿话题下讨论、留言和推广宣传,远比传统的分类信息网站要高效许多。
另外再谈谈民宿行业里的中介
民宿领域中介很少,太偏,中介做民宿业务能饿死。
像大理、丽江、莫干山等民宿特别集中的地方是有机构或者公司专门做该服务,但仅仅局限在当地,目前全国并没有形成一个统一的民宿客栈中介机构,笔者2018年开始尝试入坑,也接触了很多有类似想法的公司或个人,也有投了不少钱和阿里拍卖合作,但无一例外均以失败告终,总结以下原因:
1、难度大,中介机构没有有效手段约束卖家或者买家交易完成后支付佣金,完全靠双方的信用做担保形成交易,跳单不可避免;
2、商业住宅、商铺均有明确的产权,但民宿客栈例外,中介要获得物业的真实信息(面积、所有权人、是否违建等)比较困难;
3、服务周期太长,从第一次接触到最后支付费用,短则几个星期,长则一年半载,需要花费大量精力跟单,付出和收获不成比;
4、转让金额高,精品民宿少则几十万,多则上千万,对中介机构的资源和能力要求太高,一般个人或者普通房产公司做不了;
5、市场规模有单过于分散,无法连锁;
6、民宿转让信息较少,中介也不愿意对接,存在交易双方对中介的排斥,宁可在网上挂一年信息也不愿去和中介合作;
7、无法筛选城市区域
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