酒店老板经常踩的坑！开酒店一定要知道酒店物业的使用性质是什么

文章源自抖音号“大强说酒店”

要想开酒店，租赁物业的时候一定要看好该物业是否是属于商业性质？

发现不少想要踏入酒店行业的新人老板，在选址做酒店的时候，看到一个酒店物业位置非常好，十字路口，人流量大，周边商圈繁华，往往会忽略这个物业的使用性质问题，这会造成后续的消防证无法办理，酒店的牌子是挂不了的，这样损失的可就不是一两块钱哈。

今天就给各位酒店老板恶补一下物业的知识。

建筑物业根据使用功能的不同，可分为以下四类：

1、居住物业：包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。

2、商业物业：包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、会所等。

3、工业物业：包括工业厂房、仓库等。

4、其他用途物业：如车站、机场、医院、学校等。

这些物业的划分都是由土地的使用性质决定的，

这是由城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地规定了他的用途。可以细分为8大类：居住用地、公共管理服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

本人之前就对接过一个三亚的项目，位置商圈都非常的好，但是原来就是住宅用地的，房东也给承诺说会找关系更改土地性质，但现在还一直荒置着。

眼见为时，怎么知道物业是什么性质的，答案就在房产证上面，自己去看。

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