公寓挤压了酒店的市场份额，哪些酒店老板该头疼？

文章源自抖音号“大强说酒店”

公寓挤压了酒店的市场份额，哪些酒店老板该头疼？我是大强，上一节有讲到了酒店公寓的话题，得到了不少酒店老板的私信交流，有些做酒店的老板表示，他们的酒店被附近低价公寓给抢去了不少客源，而有些酒店老板说自己的基本没有受到什么影响。

其实，造成两种不同的说法是因为所做的酒店定位不同。原因很简单，因为酒店的定位造成面对的客户群体不同。比如星级酒店的客户群体，第一就是多金，追求住宿品质，常年出入5星级酒店匹配其身份，对于公寓或者其他根本是看不上，并且，5星级的配套服务是其他公寓民宿产品所不能比拟的。而如果是快捷酒店或者低端的宾馆，价格不是很高的，且产品无特色，就很有可能被其他住宿形式所替代，因为住宿这类型的酒店客户群体对价格敏感度极高，如果有同样可以住宿的，价格还便宜的，分分钟背叛你。

当然，这边一般都是指短租性的公寓。在市场上，普遍公寓物业因为证件办理及产权问题，导致房租成本是比酒店物业的房租成本低的，而且，众多的公寓装修都是简单装修，所以在OTA或者短租平台上，他可以狠狠地打价格战，反正今天的客房卖不出去也留不到明天。

所以，市场时时刻刻都是有竞争的，咱们需要对市场和客户保持敬畏之心，也正是因为有了竞争，才能让产品和服务更好。

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