迈点网 · Seven/编译

就在万圣节前夕，美鹰酒店信托（eagle hospitality Trust）的经理向股东们传达了一些可怕的消息。

上周五，公司内部人员向新加坡证券交易所（Singapore stock exchange）透露，目前该公司已收到与投资组合中两处房产有关的贷款违约通知。

这家陷入困境的房地产投资信托公司已经准备改由新加坡中央银行接替其管理人。目前该公司表示，德克萨斯州达拉斯皇冠假日酒店和休斯顿希尔顿酒店要求贷款人支付这两处房产的抵押贷款，两处欠款额高达4050万美元。据悉，截至去年12月31日，拖欠达拉斯皇冠假日的违约金额为1290万美元（包括利息），拖欠休斯顿希尔顿2760万美元。

就在几天前，新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）宣布，它打算在本月更换上市信托基金的管理人，原因是“对其遵守规章制度能力的严重担忧”

达拉斯皇冠假日酒店

在声明中，美鹰酒店信托的经理说，Wilmington Trust持有位于爱迪生广场附近的皇冠假日酒店的抵押贷款，由于该公司未能在到期时支付贷款，目前已通知该公司，要求立即支付所有款项。据说，此前贷款人已经提取了先前预留的现金储备，用于偿还部分贷款，但目前仍有1290万美元未偿。根据该酒店网站上的一份通知，皇冠假日酒店自今年5月27日起已经关闭，原因是新冠疫情大流行。

休斯顿希尔顿酒店

休斯顿希尔顿酒店的贷款由富国商业抵押贷款信托公司持有，目前也已通知美鹰酒店信托的经理，该公司因未能在抵押贷款到期时付款已经涉嫌违约。据说，贷款人要求立即支付逾期款项，但尚未全额收回贷款。不幸的是，那家酒店现在也已经关门。

在向交易所发布的公告中，该公司表示，正与专业顾问合作，评估违约通知的影响，同时正在与贷款人讨论潜在的暂缓选择。

特许经营协议延期

一个积极的消息是，美鹰酒店信托的经理在同一份声明中表示，由于信托公司的附属公司违约，被特许人之前提交了终止通知的10家酒店中，其中几家酒店获得了喘息的机会。帕萨迪纳喜来登酒店（Sheraton Pasadena）、萨克拉门托威斯汀酒店（Westin Sacramento）和其他四家酒店的特许经营商都将特许经营协议的终止日期都从本来的10月30日延长至今年11月30日；位于奥兰多、弗洛里德和加州圣马特奥的两家假日酒店已将特许经营权终止期限延长至明年1月11日。

此前，美鹰酒店信托基金的经理8月14日宣布，美鹰酒店信托基金共持有18家酒店财产，目前已收到10家特许人的终止通知。

星展银行承诺收购候选人

上周新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）发表的一份官方声明称，该酒店房地产投资信托公司（hotel REIT）多次违反该国《证券和期货法》（Securities and Futures Act），现已着手为该酒店寻找新的管理层。新加坡金融管理局表示，这些违规行为始于去年该信托首次公开募股（IPO）后六个月内，其中包括低于最低资本和金融资源要求等违规行为。

就在信托管理人星期五宣布的前两天，星展信托有限公司（DBS Trustee Limited）宣布，它打算遵循政府有关可能更换美鹰酒店信托基金管理人的指示，预计很快将任命一名新的管理人。与此同时三个月前开始的收购美鹰酒店信托基金的招标程序正在进行中，这家新加坡最大银行的子公司表示，有兴趣的竞购者有机会在8月31日之前对提交的投标书进行完善，预计很快将确定最终候选人。星展银行受托人预计该候选人将被任命为Eagle Hospitality Trust的替代经理，但需获得必要的批准。