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锦江酒店(转让5家子公司股权，持续践行轻资产战略 

来源：东北证券

报告摘要:

事件:

根据公告，公司全资子公司锦江之星和旅馆投资公司通过非公开协议转让方式向公司控股股东锦江资本转让5家子公司股权。　　点评:　　出售资产增值收益，预计增厚税前收益1.20亿。本次转让的5家子公司2019年净利润分别为263.9万/108.2万/35.0万/14.5万/12.1万，本次转让评估价值分别为7785万15236万/1618万17967万13325万,对应股权转让价格分别为5450万13665万/1133万14063万/1696万,预计本.次交易将产生税前收益约1.20亿元。　　持续推进轻资产战略，未来或继续转让直营物业。锦江酒店上市公司层面未来将专注做酒店管理，自2019年初公司已开始考虑出售直营酒店物业资产，2020年1月已出售西安、郑州两家锦江之星酒店物业给集团关联方，2020年4月转让4家子公司股权。公司未来不排除继续出售直营物业，主要涉及锦江之星和时尚之旅共40+家物业，出售物业资产后门店将继续作为公司的加盟店运营。　　投资建议:疫情对酒店行业影响最大的时刻已经过去，酒店行业逐渐复苏，入住率从10%逐渐恢复到50%以上，公司门店入住率明显更优，基本恢复到60%-70%。长线看酒店龙头成长确定性不变:连锁化率提升+中高端占比提升+轻资产扩张成长路径清晰，寒冬后龙头的竞争地位将更加稳固。考虑本次股权转让的业绩增厚,调整2020年盈利预测。预计公司2020-2022年营收分别为130/162/172亿，归母净利润分别为5.3/13.4/15.7亿，对应2021年PE为20倍。维持“买入”评级。　　

风险提示:宏观经济风险，整合不及预期风险，疫情反复风险。

华天酒店下调湖北华天大酒店转让底价至6.08亿元

原标题：华天酒店下调湖北华天大酒店转让底价至6.08亿元

新京报讯（记者 王真真）12月1日晚间，华天酒店集团股份有限公司（简称“华天酒店”）发布公告称，拟将全资子公司湖北华天大酒店有限责任公司（简称“湖北华天大酒店”）100%股权的转让底价下调至6.08亿元。

今年10月22日，为快速推进轻资产运营的步伐，华天酒店通过公开挂牌竞价的方式转让湖北华天大酒店100%的股权，转让价不低于6.28亿元。但首次挂牌期间并未征集到意向方，为降低交易难度，华天酒店拟下调转让底价。

华天酒店方面表示，下调转让底价符合公司的整体利益和战略发展方向，不存在损害全体股东尤其是中小股东利益的情形，并且不会对华天酒店的正常运作和业务发展造成不良影响。

资料显示，湖北华天大酒店成立于2004年，注册资本为3.9亿元，主要从事宾馆、写字楼出租、酒店用品销售等业务。华天酒店于2008年收购了湖北华天大酒店，收购价格为2.95亿元。

据新京报记者不完全统计，转让湖北华天大酒店股权是华天酒店今年着手处置的第四个资产。2月21日，因控股子公司北京浩博基业房地产开发有限公司（简称“北京浩博”）破产重整，华天酒店向社会公开征集意向重整方。截至9月30日，北京浩博的两次招募均以失败告终，第三次招募已启动，招募价格从一开始的9.5亿元降到了7.7亿元。9月20日，华天酒店以2.64亿元的价格将张家界华天城购物中心物业转让给了张家界武陵山珍馆有限责任公司；11月8日，华天酒店将持有的控股子公司灰汤华天部分债权8.91亿元以公开挂牌的方式转让，转让价格不低于估值6.95亿元。

新京报记者 王真真