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同程旅游-同驿贷：2020年要新增20亿元融资金额

“金融机构,不管是大行还是城商行,其实都对酒店这类资产的喜爱程度有上升的趋势。”近日,同程旅游住宿产业金融事业部总经理胡金飘(花名:乔锋)在接受《国际金融报》记者专访时透露了其观察到的“小秘密”。

据乔锋介绍,2019年,同程旅游旗下同驿贷服务了166个项目,融资金额超过了10亿元。展望2020年,他给同驿贷定下了“20亿小目标”,“同驿贷2020年要新增20亿元融资金额”。

发力中端酒店

2015年,同程旅游成立产业金融事业板块(简称:同程金服)。在成立之初,同程金服的定位是旅游产业金融公司。

乔锋称,住宿行业是整个旅游产业链中非常重要的板块,而同驿贷是同程金服针对住宿板块的产业融资业务,定位是面向中端品牌连锁酒店的住宿产业融资服务平台。

目前,国内的酒店行业可以简单分为高端、中高端、中端、中低端和经济连锁。乔锋介绍,这些酒店呈现金字塔形状的分布——高端占比较小,经济连锁占比最大。参照发达国家的情况,未来我国的酒店行业业态也会变成橄榄球形状——中端占比最大,高端和低端相对占比都会较小。这也意味着中端酒店的占比会不断扩大,过去的经济连锁会转化为中端酒店市场。

“酒店项目的资金需求是由酒店项目的投资特点决定的。” 乔锋以新开酒店项目的资金需求为例,他称,首先,中高端酒店是资金密集型的,单个项目投资金额大。如果以一间房投资金额为15万元来算,100间房的投入为1500万元,而这些资金要在3至6个月内全部要投入。

第二个特点是酒店项目一般无法提供可以做强担保的抵押物。因为酒店类项目的投资百分之八九十是由租赁物业来做的,而租赁物业并不拥有所有权,只有物业未来一定年限的使用权。

第三个特点是这类项目不能承担太高的融资成本。他说,酒店是相对传统的行业,目前如果5年内能回本的话,投资回报率为20%,这在市场上就算不错的投资回报周期了。

针对上述的三种特点,乔锋谈到,同驿贷核心就在于发挥其作为产业金融公司的优势。通过运用行业数据能够帮助我们脱离强抵押物信贷模式,基于项目未来经营预估来做授信。

乔锋还发现了一个趋势——金融机构,不管是大行还是城商行,其实都对酒店这类资产的喜爱程度有上升的趋势。

他解释称,因为对这类项目来说,几乎不存在骗贷风险,因为我们最高的融资比例是70%,所以投资人和股东也需要资金投入。而这些资金是实实在在投入到酒店项目中去的,我们会做相应的资金去向管控。同时,目前市场对于中端酒店的需求非常旺盛,所以能够支撑其未来的经营。此外,酒店一旦开业经营之后,现金流相对比较稳定,且存续时间较长,所以是一个相对比较稳定的商业投资行为。

“20亿小目标”展望2020年,同驿贷有着怎样的雄心壮志?

乔锋的答案是,我们希望同驿贷能够在行业中做得更广、更有影响力。他给同驿贷定下了“20亿小目标”,2020年要新增20亿元融资金额。

在旅游场景中发展金融服务最重要的核心竞争能力是什么?天下武功,唯快不破。同程金服市场运营总监王婷给出的答案是“快”。

王婷对《国际金融报》记者坦言,说到核心能力,数据优势大家都有,但实际上针对业务端来说,拼的都是“速度”。如果能很快突破市场、触达业务,可能就占据了山头。

那么,发展到后期,山头都被“抢完”怎么办?

王婷称,后期拼的就是硬实力和软实力。资金成本是硬实力,利息低的产品在市场上有竞争力。软实力是配套服务。

在谈及同程金服2020年的整体发展规划时,王婷指出,还是深耕整个旅游产业链。她说,市场很大但玩家很分散,所以对于金融业务来说更有机会。比如很多四五线城市的旅行社都是夫妻老婆店,金融机构对其授信比较难,但我们有产业链优势可以帮助他们解决这些问题。

她称,目前,旅游产业中的小微企业比较多,所以“蛮操心”的。这个“操心”体现在看项目的时候会发现非常完美的项目特别少。但是她也觉得“挺好玩”的,因为整个旅游产业中一直在涌现新机会。

“在整个产业链中,住宿板块是其中的重点,但我们也会往上游继续去看整个酒店供应链相关的机会,比如布草洗涤和易耗品等。”

她给记者举了一个例子,“比如共享布草(酒店床单被套等)。”以前是酒店买布草到洗涤厂去洗涤,但现在洗涤厂会去集采一批标准化的布草反向租给酒店使用。这样一来,整个产业链的成本会缩减、流通性会更强,促进整个产业往前发展。

同驿贷

同驿贷是同程旅游为中高端连锁品牌酒店和精品民宿提供的一项融资服务产品，致力于成为“领先的住宿产业融资平台”。

酒店金融业服务基本介绍

同驿贷是同程旅游中高端连锁品牌酒店和精品民宿提供的一项融资服务产品

酒店业产品服务

融资业务类型包括酒店新建装修贷、酒店经营流水贷等。 单笔最高可融资2000万元

愿景

领先的住宿产业融资平台

战略合作

并先后与尚美生活集团、亚朵集团、美豪酒店集团、希尔顿欢朋酒店、开元颐居酒店等品牌方达成战略合作

酒店老店经营贷是什么？申请有哪些条件？

老店经营贷是同驿贷平台提供的大额融资产品，主要面向酒店或客栈提供经营性融资，主要用于翻修、备货、新增房间、运营推广等， 额度最高可达1000万，还款期限为12个月、18个月、24个月、36个月。

申请条件：

开业满18个月经营情况良好的中高端酒店

店证照齐全

所有股东信用情况良好

符合以上条件的用户可提交融资申请， 我司收到申请后将有工作人员专门与您联系。

新建酒店装修贷是什么？申请有哪些条件？

新建装修贷是同驿贷平台提供的大额融资产品，主要面向中高端连锁酒店的新开店业务，额度最高可达2000万元，还款期限最长可至5年。

申请条件：

中高端连锁品牌酒店新开项目；

物业为商业用地；

投资人或股东有 1 年以上酒店从业经历/有投资一家以上酒店的经历。

符合以上条件的用户可提交融资申请， 我司收到申请后将有工作人员专门与您联系。

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