因为疫情被憋疯了的人们，在小长假期间开始拥挤在景区或者去景区的路上，总要把这几个月的压抑尽力释放一下。旅游业也在五一期间迎来了今年第一个真正的“旺季”，许多酒店和民宿也终于得以贴出了“客满”的告示牌。

在五一放假前的4月29日，北京市宣布公共卫生应急响应级别由一级降至二级，根据相关民宿短租平台的数据显示，第二天北京用户关于民宿的预订量同比暴涨500%，近省出游成为疫情缓解后回暖最快的市场。

苦熬了三个月的民宿行业，熬出头了吗？ 

民宿洗牌玩家退圈

“难，真的很难。”

番茄民宿的老板唐姐告诉懂懂笔记，五一小长假住宿火爆的背后，是民宿用旺季平价甚至降价流血换来的。而假期结束后，预订量迅速回落，苦日子并没有过去。

「到城郊风景优美的地方租几间房子，装修成自己喜欢的风格，做一个民宿老板，跟不同人打交道，总有能聊得来的朋友，这种诗和远方的意境，太吸引人了。」记不清是在哪看到了这样的文字，唐姐就这样被打动了。但一入民宿业，她便发现眼前的苟且让她比上班还要辛苦。

民宿业有两种玩法，一种是走平民路线，就是公寓住宅改造的简装民宿，基本不动硬装，只做软装。这种民宿可以比较节省前期投入，但卖不上价格，只能打价格战。

另一种是走个性化（中高端）路线，用独特的装修风格展示民宿的魅力，甚至民宿自身就是一处风景，让民宿自身的品质有了质的飞跃，这也成为当下民宿的主流。

唐姐的老公是一位小有名气的设计师，他们的所有房源都是先生负责设计和安排装修，她主理内务，房价要比周边房源高出至少20%。

“因为会设计懂装修，我们前期投入要比其它做民宿的低一些，我们主要做重庆的城市游，主打两室或者一室的居家风格，花费也没有景区的别墅民宿那么高，当时预计一个房源大约8个月就能收回前期装修投入。”

唐姐告诉懂懂笔记，这个时间只是疫情前的考量，经此一疫，她已经很难估算回本时间了。

除了前期装修，民宿的日常运营工作也把她搞得焦头烂额，因为每个民宿都不是标准化陈设，有很多细节与清理工作，所有她没有请第三方保洁公司，而是雇了专人进行打扫，每天还要自己亲自动手。

民宿的成本包括房租、人员工资、水电煤气、客房物品消耗、渠道佣金等，还有各种零碎的物品维修甚至门墙补漆。唐姐笑称自己做民宿前，下班回家瘫，做民宿后，成为了全能的机器管家。

然而并不是大多数人像她那样具有随性温和的性格，还有一个懂设计装修的老公。或看中民宿行业的所谓高收益，或是民宿情怀难以自禁，大批民宿老板近两年杀入这个并不成熟的市场，结果在疫情中，或是资金链发生问题，或是产生了畏惧心理，民宿业退圈的情况层出不穷。

懂懂笔记发现，目前国内尚未出现一个专业的民宿转让平台，并且房产中介也没有进入这部分市场，大量民宿转让通过民宿老板间的信息渠道完成，消息面闭塞且地域化严重。

好几位民宿老板告诉懂懂笔记，民宿作为重资产重运营的项目，需要较高的资金和运营能力，做不下去交学费的人很多，而疫情加速了这种行业洗牌。只是疫情阻拦下，很多民宿老板连“退圈”都找不到下家接盘。

“民宿经历高速扩张后，接下来将面临漫长的深耕期，”木鸟民宿CEO黄越告诉懂懂笔记，“疫情后不能说民宿行业遇冷了，而是洗牌换代的频率加快了。民宿是一门生意，要全心全意的去经营，很多低品质房源，或者玩票与借热潮投资的人会逐步退出。”

的确，多年前从莫干山兴起的民宿风潮，正在逐渐显露真实的景象，近几年行业的不温不火，在突然遭遇“黑天鹅”后，正在劝退大量失望的民宿主。

四折转让的民宿谁敢接？

2019年底，懂懂笔记的一位朋友因为想圆一个民宿梦，接洽了一位正在转让高档民宿的民宿主。

这是一套位于北京近郊某成熟景区附近社区的二层叠拼别墅。这位民宿主仅房屋装修和花园布置就投入了近500万元，整套房在共享民宿平台的日租报价就要2000元。但是因为资金需要，他想在去年12月底以300万元转手。

紧接着疫情来临，民宿转让的事情就此搁置了。五一期间，民宿老板又将转让价格降低到200万元，这个还有八年租约的高品质民宿，让懂懂笔记和这位朋友都颇为动心。

然而做民宿已经六年的柠檬小树民宿老板云姐，在交流中直接兜头泼了一盆冷水。