酒店贷款违约，新加坡金管局和新交所出手督办保护单位持有人权益

新加坡福智霖投资资讯

新加坡美鹰酒店房地产投资信托的3亿4100万美元银团贷款由于违约，美鹰酒店信托已经在3月24日开始停牌，因此，美鹰酒店房地产投资信托收到贷款条例限制，不能派息给信托单位持有人。贷款违约是因为美鹰酒店信托的房地产的主要租户Urban Commons LLC，无法履约缴足全额的保证金，并且去年12月开始未及时支付租金。

美鹰酒店房地产投资信托是新加坡本地挂牌合订证券美鹰酒店信托（Eagle Hospitality Trust）的一部分。美鹰酒店信托是由美鹰酒店房地产投资信托和美鹰酒店商业信托（Eagle Hospitality Business Trust）组成。其信托经理是Eagle REIT Hospitality Management私人有限公司，受托机构是DBS Trustee有限公司。

详情如下：

信托经理原定于2020年3月30日派息，但至今还未支付给单位持有人。

在3月和4月间，它宣布美鹰酒店房地产投资信托的主要租户没有缴足全额4370万新元保证金，在3月19日时还拖欠1500万新元。它要行使权利动用保证金支付被拖欠的租金及改善资金流动性，结果引起债主关注并通知它贷款违约。

信托经理昨天答复新交所监管公司的询问时透露，它是在4月6日收到新交所监管公司的询问，涵盖信托去年5月16日的招股书、今年2月17日的派息日期宣布、3月19日的业务战略检讨与更新宣布、3月24日的申请停牌宣布，以及4月1日成立特别委员会的宣布。

信托答复时披露，去年6月24日，房地产投资的信托经理第一次通知主要租户必须在180天内缴足相当于9个月租金的按金（4370万美元），去年底期限要到时，主要租户要求延长期限。

信托经理的董事会当时批准延长60天，在今年2月14日又批准延长至6月8日，考虑因素包括主要租户最终都缴交了2019年每个月的固定租金，以及在批准第二次延长时，主要租户已缴交了2870万美元按金。不过，主要租户拖欠1月和2月的租金，直至3月19日的宣布时都未支付，主要租户1月份的收入已少过须支付的租金。

为了保障美鹰酒店房地产投资信托的单位持有人的利益，新加坡金融管理局（MAS）和新加坡交易所监管公司（SGX RegCo）下令美鹰酒店房地产投资信托（Eagle Hospitality REIT）的信托经理以及它的受托机构（Trustee），采取必要措施保护单位持有人的权益。

新加坡金管局限制信托经理在取得受托机构的批准之后，才能动用信托的资金付款。

金管局也下令信托经理，恢复信托经理的基础资本和财务资源，必须达到金管局的要求。信托经理自去年12月以来已经违反这个要求。金管局已下令受托机构确保从该信托把款项支付任何人之前都得到受托机构的批准。金管局也要求受托机构制定行动，已保护单位持有人的利益。

新加坡金管局和当地交易所的监管部门新交所RegCo也正在调查可能违反相关法律法规以及与房地产投资信托相关的上市规则的情况。新加坡和新交所RegCo在周一晚上（4月20日）的联合声明中说，将在适当的时候采取监管和执法行动。

贷款给美鹰酒店信托（Eagle Hospitality Trust）的银团，已对信托的多家子公司以及主要租户的一些银行户头实施限制。被银团限制银行户头的是美鹰酒店房地产投资信托的子公司。