酒店投资有哪些技巧 一线城市酒店投资要花多少钱？

    随着旅游业的发达，酒店行业正在迅猛发展，不少投资人纷纷拿出资金进入酒店行业。然而，投资都有风险，酒店行业虽说前景良好，但是投资亏损的也比比皆是，是什么原因导致酒店投资亏损？酒店投资有哪些技巧？快来看看吧！

     一、物业实地考察不可忽略

    有很多没有经验的酒店投资者贪便宜以远低于市场价的租金租下了物业，但在开业后却发现生意寥寥。这都是因为没有做市场调查的关系，有些地区看似客流量很多，然而有住酒店需求的顾客求很少。例如，一些比较低档的小区，附近的居民都是以中老年人居多，这样的地区虽然每天来来往往的人有很多，然而离商业区比较远，居民的消费水平普遍比较低，自然很少有人愿意去住酒店，将酒店开在这样的位置自然会经营不善。所以，在选址的时候，要请人士做好客流量的调查，计算附近居民的消费水平。靠近商业区，设施完善，交通便利，客流量多是酒店选址的基本要素了。

    二、没有请的酒店筹建人员

    有些投资者将酒店装修想得太过简单，随便找了一个看似的装修团队就大张旗鼓地开始开工。结果等到完工后，才发现有一大堆麻烦。比如，没有按照消费标准进行装修，申请消防安全证失败而无法营业；客房大小不适合；员工的工作间太少等等。这都是因为在装修过程中没有请的酒店筹建人员的原因，科学的做法是在酒店立项的同时就要开始招聘的酒店筹建人员进行参谋。才能以免在装修设计的过程中踩坑。

    三、学会控制成本

    酒店投资的很大一笔费用是其客房的装修费，很多装修公司不懂得为客户考虑，什么材料贵用什么，连很多不需要装修的地方也装修，白白地增加了很多成本。在为客房采购物资的时候，需要找到物美价廉的供应商。酒店每天都会产生运营成本，比如一次性拖鞋，牙刷，牙膏等需要每天更换的物品，如果能以优惠的价格采购这些物品，一年下来也能节省很大的一笔开销。

    酒店的运营需要注意的地方有很多，对于不怎么的酒店投资人来说的确是有点困难的。所以，很多酒店投资者都通过加盟的方式来运营酒店，让总部提供化的指导，这也是一条比较稳妥的路。

一线城市酒店投资要花多少钱？

    很多人心目中都认为酒店是谋利个行业。的确，每逢节假日，各大酒店都是住满了游客，生意是相当的红火。虽然酒店的收入是很高，但我们同样也不能忽视酒店前期的高投入。在一线城市，酒店前期的投资是比较多的，下面就一起来看看酒店投资多少钱吧！

     先一线城市的酒店，大部分的定位都是属于中高端酒店，这也就导致了它的加盟门槛是比较高的，有的不能低于80间，有的是不能低于100间。大家都可以想象得到，宾馆的投资金额基本上取决于客房的数量，客房越多，物业面积也就越大，每年要付的租金和装修费用也就越多。

    在传统的观念里，我们往往会觉得宾馆的装修费用是一笔大头。然而，近几年由于大量投资人涌入一线城市，物业正变得越来越抢手，租金以每年6%的增幅上涨着。物业租金排名由高到低分别为北京，上海，深圳，广州，杭州，南京等。在北京，还出现了5.8元/天/㎡的成交案例。

    在一线城市，走中端路线的宾馆，平均的装修费用大致在600—1000每平方米。如果是装修比较好的高端主题酒店那每间房间的装修费用可能更多。如果是100间客房的中高端酒店的话，客房的装修费用就要500万元左右。所以，总的来说，一线城市的酒店平均需要投资500万到千万，周期大致在5—8年。对于中小型酒店加盟商来说，这样的投资金额负担还是比较重的。如果是去银行贷款的话，那么加上贷款的利息，可能的周期还会更长。

    既然一线城市的酒店投资这么贵，那么难道中小型投资者就无法实现加盟酒店的梦想了吗？显然不是，实际上二三线城市的酒店市场也正在崛起，不光投资费用比一线酒店要来得低，而且周期也长。比如三线城市酒店的品牌尚客优给出的参考投资金额是100万起。如果想要加盟三线城市的酒店，尚客优从性价比来说是个值得考虑的选择。

    一线城市和二线城市酒店投资多少钱自然会有所不同，酒店虽然高，但是风险同样也不小。广大投资者需要根据自己的资金情况谨慎制定投资方案，如果是要考虑加盟的话，尽量选择好的酒店加盟品牌。