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2024年全球国际游客为14亿人次，已达2019年99%的水平。国际航空业于2024年10月全面复苏，酒店入住率也基本回归至2019年同期水平。在商旅市场复苏及消费升级推动下，酒店行业正迎来新一轮增长周期。

——数据来源：2025.01联合国旅游组织《世界旅游晴雨表》

酒店市场分析：洞悉趋势，抢占先机

2025年，酒店行业正在经历前所未有的机遇与挑战。全球旅游业的复苏、消费者需求的变化、新技术的渗透以及经济环境的波动，都对酒店投资带来了深远的影响。在这样的背景下，投资者如何穿透迷雾，精准捕捉下一轮增长机遇？

1.旅游市场的复苏 

休闲旅游和商旅的双轮驱动，为行业创造了多层次的市场机遇。

2.消费者需求的转变 

高品质服务成为关键，中高端酒店以卓越体验满足客户需求。

3.科技引领行业革新 

随着数字化发展，酒店服务的智能化水平不断提高。

4.市场竞争格局变化 

从项目定位到运营模式创新，将成为保持竞争力的关键。

图片来源：锦囊泛娱酒店

‌ 酒店价值锚点：高端突围，品质制胜

据奥维云网（AVC）数据，2024年上半年，国内中高端酒店（3-5星）新增规模达46.9万间，同比增长64%，接近2019年的69%。‌品质化、智能化、绿色化‌已成为行业突围的核心路径。

优质酒店项目的三大特征：

✅ 核心区位—— 承接稳定商旅及休闲客流，确保高入住率。

✅ 精准定位‌—— 瞄准中高端市场，满足品质商旅需求。

✅ 稀缺产权‌—— 一手独栋资产，保障运营灵活性与增值潜力。

图片来源：锦囊泛娱酒店

中国铁建智慧港：独栋酒店，现房发售

在当前经济波动周期中，投资者对资产安全性和长期价值的关注度显著提升。位于北京大兴的中国铁建智慧港项目，凭借其南五环内的战略区位、央企强大的资源背书以及稀缺的一手产权优势，形成了"核心区位+品牌溢价+资产稀缺"的价值铁三角，为精明的酒店投资者提供了穿越周期的优质选择。

中国铁建智慧港 区位图

核心区位，交通便利 

“北京南五环内+地铁旁+大兴机场经济圈”三重赋能，无缝对接金融街/CBD的便捷交通，叠加京津冀商旅流量入口，铸就品牌商务酒店在京发展的新高地。

高端流量，收益锁定

项目周边汇聚央企总部集群，西接百万平高端住宅区及星光影视产业园区，形成超10万高净值客群池，精准覆盖差旅短租、企业长包及文创接待需求，实现收益多元化与运营稳定性双保障。

多元业态，生态闭环‌  

项目聚合酒店、办公、商业、公寓业态，形成自循环生态圈。酒店承接园区内商务住宿、会议等需求，实现"住-商-办"客流互导，创造超额收益增长点。

灵活运营，稀缺资产

稀缺独栋产权酒店，坐享经营收益与资产增值双重回报。自主运营灵活，品牌托管无忧，高端商务客群保障稳定现金流，稀缺属性加持长期价值。

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