来源：酒店资管交流岛，作者 | 大粒子 侵删

最近越来越多的朋友开始关注到写字楼改酒店这件事情。

与以往不同，现在考虑下场投资的是

写字楼的资产持有方。

以往的模式里，一般是将物业出租给第三方，让第三方来投资做酒店。

写字楼出租率持续下滑的时候，有那么多上门求租做酒店，很难不让人疑惑：

酒店投资这么有得赚吗？自己是不是可以投？

今天就这个话题来仔细聊聊。

图片来源：锦囊泛娱酒店

01

酒店真的这么好赚吗？

很多投资人确实曾经通过酒店投资赚过钱，但不得不说，现在行情不一样了，难度变得更高了。

酒店档次是什么？自己品牌还是加盟？运营成本多少？项目收入是否能超过运营成本？

这些都是需要细细打量、细细计算的。

就以往亲眼看到的项目来说，酒店投资是否赚钱这件事儿，个体差异性很大。

曾经看过一个案例，酒店在承租方手上经营得好好的，出租方觉得自己也能经营好，后来把物业收回来自己经营后，却怎么样都做不好。连年血亏，到最后不得不断尾求生。

比较令人担心的是，按照现在这种大趋势，若写字楼空置率越来越高，越来越多的项目改成酒店，供给量一旦显著超过需求量时，剩下的只会是价格上的厮杀。

最后，受伤的都是投资人。

图片来源：锦囊泛娱酒店

02

出租方到底要不要自投？

建议可以问问自己这几个问题：

1.团队里有没有能算准账的人？

2.后续是不是愿意投入精力去管理这个酒店？

3.是否能承受市场变化导致酒店经营带来的亏损？

如果答案都是否，那么建议放弃自投酒店的想法。因为酒店经营这笔生意并不是像租金那样旱涝保收的。

那些敢在这个行情之下叩门说想租下物业做酒店的投资人，大概率都是投过酒店的老手。

而他们，大概率能清清楚楚算出自己的盈亏点。

但如果账算不清楚，或者没把握，还是不碰为好。

巴菲特老先生也说过：“要知道自己的圈在哪里，圈外的不碰。”

那么，下一个问题来了。

承租方租金报价太低了，到底多少才合适呢？

图片来源：锦囊泛娱酒店

03

租金要价多少才合理？

租金到底定到多少，能让承租方收益尽可能的大然后出租方又有可能会的租的呢？

这里有一个让利平衡点：

让承租人可能在5年内回本的租金水平。

超过5年会不会有人租？

当然有可能会，投资本来就有信息差。

但那个人大概率是个新手玩家，有后期持续亏损，还不上租金的风险。

中端酒店5年回本是一个行业投资回报基础值。

对于有经验的投资人来说，超过这个数基本赚不到什么钱，而且风险也会很高，自然也没什么玩劲儿了。

“5年回本”，是一个算账值。

现实中有各种各样的问题，可能涨也可能跌，有可能前期装修费都收不回来。

所以，判断一下自己是否能接受这个让利平衡点，从而确定要不要合作。

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