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对酒店项目投资进行可行性研究，是指在详尽的市场调研的基础上，运用科学的市场理论依据，对酒店项目进行可行性研究和市场定位分析。通过对拟建酒店项目周边现有、在建酒店和其他关联业态情况进行调查，对酒店项目的规模、档次和经营方向进行论证，对酒店项目的经营效益、投资回报进行预测，对酒店项目的方案设计及功能布局提出设计要求等专业顾问意见和建议，从而得出酒店项目市场策划投资实施的可行性论证结果。

分析酒店项目的投资可行性时，投资者需要聘请专业的酒店顾问咨询公司来进行，通过其对酒店项目市场策划方案的专业化分析和研究，得出的结论应当是具有酒店项目运营科学性和保证投资安全性的最权威的论断。如果可行性研究的结论是肯定的话，在一定程度上会增加投资者的信心。

一、可行性研究的目的与原则要求

可行性研究的目的，是通过专业公司的市场调研，用相关数据说明项目投资的可行性，为酒店投资者做出科学、准确的判断提供依据。

进行可行性研究时，应遵循相关原则：

首先，引用的数据资料必须准确可靠。

其次，通过多方案比较，保证可行性研究具有合理性和先进性。

第三，项目的目标产出与投入应当平衡，应当尽可能以最少的投入争取最大的产出。

最后，项目的社会效益和经济效益应当并重。

图片来源：锦囊泛娱酒店

二、可行性研究的主要内容

酒店投资项目的可行性研究包括以下几方面的内容：

2.1 酒店项目背景与必要性分析

2.2 酒店项目重点建设内容和建设条件的研究

2.3 市场研究

2.4 项目目标研究

2.5 酒店项目市场策划方案

2.6 采取多方案比较的方法最后确定项目建设方案

2.7 投资估算与资金筹措研究

2.8 对酒店经济效益的研究评价

2.9 经营机制与管理体制的研究

2.10 项目管理机制的研究

2.11 项目可行性研究的结论

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三、酒店项目运营策划方案

酒店项目运营策划方案，是涉及酒店从设立到如何进入市场，再到市场化运营和发展等项目的系列策划方案，是酒店项目可行性研究报告中最核心的内容，它在一定程度上描绘了酒店企业的发展远景。酒店项目市场运营方案的重点是规划酒店按照市场运作方式实现终极发展目标。

酒店项目运营策划方案需要专业的可行性研究论证后，经过筛选和比对才能形成终稿。它作为一个纲领性文件，对酒店的前期筹建和后期经营发展具有指导性意义。酒店的远景规划更多涉及的是投资者对酒店经营发展的整体思路和要求，这些内容可被视为酒店经营者努力达成的中长期目标，通过经营过程中的不断修正，保证酒店企业朝着正确的方向发展。

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四、可行性研究的依据

4.1 指导性依据

包括国家、地区的政府部门的国民经济、社会发展计划和远景发展目标及有关的产业政策。

4.2 指令性依据

包括经过有关部门批准的项目计划书和其中确定的内容，已经完成的初步规划设计报告或初步设计报告，主管部门或委托单位的设想、意见和要求等。

4.3 参考性依据

包括有关部门或单位完成或提供的有关自然、社会、经济方面的资料数据和调查报告，国家统计部门公布的资料等。

4.4 规范性数据

包括国家、部门或行业协会等颁布的工程技术方面的标准、规范和指标等，国家、部门公布的用于评估、评价、计算的有关参数和指标等。

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