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普通人投资酒店的第一桶金
2018-2019 年的时候,地产圈有好多朋友开始关注酒店投资,并且在一些城市加盟落地了像全季、桔子水晶、雅朵这样的酒店。
即便是经历了疫情,他们的投资回本周期,也只有短短两年。
正是这样的神话越来越多,再加上华住会和亚朵为首的标准化酒店服务平台、产品标准化和会员系统越来越成熟,开酒店慢慢没个门槛。
有钱,有标的物业就行。
所以,我们看到,这几年商旅酒店如雨后春笋般遍地开花。
他们既承接了上一代五星级酒店客户的消费降级,也承接了汉庭七天这种经济快捷酒店的消费升级。
普通人,投资一家酒店到底要多少钱?
以华住旗下的全季酒店为例,平均到每一间房的装修成本和机电投入,大约在15万元左右。
还有一些高端定位的酒店,比如亚朵的某些系列,有可能到20万到25万。
一般情况下,一个比较容易填满的精品商旅酒店的体量,大约在130间房到150间房左右。
也就是说,投资一家正常的类似全季这样的酒店,连租金押金手续装修杂七杂八的筹开费用,大约在2000万到3000万之间。
开个这样的酒店,每年能回收多少钱呢?
地段和城市不同,收入会有较大的差异。
咱们取个中位数。
三四百块钱一晚,入住率大约在80%~85%之间的酒店,一百三五十间客房,每个月的收入大约在230万到250万之间(房费和早餐)。
一年的总收入大约在3000万以内。
扣除品牌、房租、运营、平台扣点等成本,大约到手能有个一千万出头。
在以前,这种规模的酒店投资回报周期大约是两年,而现在这种酒店的回报周期大约要做到4年以上。
图片来源:锦囊泛娱酒店
门槛太低,精品酒店正在快速蔓延
最近想开这种酒店的有那么个几百万闲钱的几个哥们合作,想开这种酒店的人越来越多。
看着地图上和华住亚朵平台的酒店密度越来越高,我知道这个回本周期还得进一步拉长。
一旦投资一家酒店的回本周期超过5年,那么大概率这家酒店,刚回本就得进入到一个二次投入翻新整修的周期。
他有可能到第六年才能看见真正意义上的利润回报。
被伤得最惨的,是传统五星级酒店
最惨的还不是这些商旅精品酒店。
更可怕的是传统的五星级酒店。
我发现,很多地方的亚朵房费,比开业十年以上的喜来登希尔顿,卖得还贵。
这些酒店的投资,动则几个亿。他们的回报周期,保底十五年。
喜来登们还没有熬到回头钱,就已遭受到了国内厂牌的暴击。
像极了国产新能源车卷死 BBA 的画面。
这可能就是,咱们的文化自信崛起了。
90后00后、开始对这类酒店高端大气的大堂,奢华隆重的宴会和自我感动式的服务,功能繁多的健身房。四季恒温的泳池变得不感冒了。
出门在外,旅游开会
有什么比好喝的咖啡、自助洗衣房、简单丰盛的早餐、可以送上门的外卖和一张超级舒服的床来得更有诱惑力呢?
可能住五星级酒店,比买房划算
一二线城市核心区,房价动则千万。
利息一年三十多万,每天小一千。
去市中心谈个喜来登希尔顿凯宾斯基的长包房
健身房游泳池通通免费
提点洗衣早餐中餐厅的要求应该能满足你
升级个小套间应该也是不在话下
用买房的利息住五星
那服务比99.99% 的小区物业体贴一千倍
岂止是钻石人生,简直是开挂作弊的人生
当然,这段就是个段子。
图片来源:锦囊泛娱酒店
酒店的风险,正在悄然显现
啥事儿别让中国人整明白
咱们中国人一旦整明白,下一步一定是标准化、快速扩张、进入内卷。
新能源车卷成这样
酒店,也快了
可能明后年,就是一二线城市
酒店加盟商们的洗牌时间
明年,五星级酒店资产,可能会跌出历史经验之外
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