酒店选址的逻辑干货

来源：肥猫老师 酒店OTA学习社 侵删

24年上半年，酒店业以其稳定的收益和持续增长的市场需求，成为众多投资者关注的焦点。

然而，成功的酒店投资并非易事，选址是其中至关重要的一环。

了解城市流量与商圈分布 

正如我们之前所盘点的，不同城市的商圈和客流量分布大相径庭。

投资者需要深入研究目标城市的人口流动、消费习惯、旅游季节性等因素，选择具有高客流量和消费潜力的区域。

投资人在成都开酒店选春熙路，重庆选洪崖洞解放碑，那北京上海广州深圳呢？

*国内部分城市旅客主要选择商圈

交通便利性：靠近交通枢纽

酒店的选址应尽可能靠近机场、火车站、地铁站等交通枢纽或高客流量商圈，以方便旅客的出行的同时获取更多的流量。

例如，北京西站、重庆解放碑洪崖洞商圈等，都是因为其高流量和便捷的交通条件而成为酒店业的热点区域。

区域特色：利用区域特色吸引客户（提供不一样的服务）

每个城市都有其独特的文化和特色，如杭州的西湖、成都的春熙路等。

投资者应充分考虑这些区域特色，打造与当地文化相融合的酒店，以吸引更多客户。

成本效益分析：投资回报的保障

在选址时，投资者需要对土地成本、建设成本、运营成本等进行全面评估，确保投资的合理性和回报的最大化。

项目可行性测算：

标准3星产品改造项目2年内回收投资额为佳，改动较大（毛坯清水）项目3年内为佳；

怎么计算投资回报周期？

举例：

标准3星单体酒店，物业面积2000㎡的独栋，无物业费，租金10万一个月，房东直租，押2付3的物业，免租期2个月，合作期10年。

1.经过设计：此物业能出60间房，主力房型面积30平，大厅100平可以改50平早餐厅+接待台，设计费用10万。

2.装修成本：3万元每间房+10万大厅/餐厅/门头，装修时间1.5个月

3.证件（消防/特行/卫生）办理：15万

4.筹开备用金：10万

前期总投资额：10*5+3*60+10+10+15+10=275万预期rp188，预估流水33.8万每月，

5.人工+能耗+税率等成本占比约68%（餐饮人均成本10元，耗材每间6元，布草洗涤每间7元，运营费用每间计5元，能源费用每间计13元，PMS系统费用保险等）

6.约25个月回收投资，即本项目可行。

未来发展空间：长远规划的视角预见城市发展趋势  

选择那些具有良好发展前景的区域进行投资，同样物业条件下能选择春熙路太古里就不要选在双流机场。

政策环境：不可忽视的外部条件，关注政策导向

政府的政策支持和规划对酒店业的发展至关重要。

投资者应密切关注相关政策，选择政策环境有利的区域进行投资。

比如台湾省，各位今年有闲钱停不住进步的脚步可以去搞搞旅游住宿类的投资了~

品牌定位：无论个人品牌还是加盟品牌，需要结合本地市场特性

高端品牌可能更适合繁华的商业区，而经济型酒店则可能更适合靠近交通枢纽的区域。

是否需要加盟酒店品牌？

个人建议看投资人缺什么！你更看好品牌效力？还是管理能力？

酒店选址是一项复杂的决策过程，需要投资者具备敏锐的市场洞察力和全面的分析能力。

通过遵循上述黄金法则，投资者可以更加科学地进行酒店选址，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现投资的最大回报。

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