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No.1

证照风险

如果这是金融用地、科教用地或者别的，证照存在可能办下来也可能办不下来的的情况千万别投。有很多上市公司投资酒店都经常因为这个问题导致几年开不了业。你又比他强在哪呢，这一条一旦中招，有可能就是血本无归。

No.2

房东信誉有问题

特别是如果他已经被法律所证明他之前存在欺骗性，那合作好可能性非常非常小。并不是数歧视，而是你要考虑到，如果有这种问题存在那么你这个物业在未来被拍卖查封的概率会大大增加。而且如果发现跟他沟通的过程中比较难说话，或者存在一些不合理行为。建议也要再多考虑一下，因为酒店一旦投入，那些房东总有办法可以对你的酒店经营进行干扰。

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No.3

老破旧要谨慎

老破旧之所以要谨慎，因为会让你回本速度变慢，千万不要小看这一点，你一定要把回本周期算清楚，能做轻改，就不要做毛坯。因为现在这种经济下行和经济换挡调速的阶段来讲，老破旧、毛坯物业的改造成本都是相当高的。可能我们原来说中端十二三万，现在如果要改造单房就已经到了十七八万，如果单房成本真的上升到十七八万，哪里能赚到钱呢。

No.4

拆除风险

拆除风险这个也是很致命的，你想想刚刚装修好正想大展拳脚本，结果楼被拆掉，所以当有拆除风险的时候，但凡听到任何风吹草动都一定要慎重。

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