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杭州钱塘高铁站职教小镇和工业园区招租星级酒店

月租金： ¥43.20 万

信息编号：CZ00000117

12000 ㎡
建筑面积

商业酒店型
酒店类型

物业类型：连层

地址：浙江杭州钱塘

联系人：邓先生

身份：非中介浙江海德新港商业经营管理有限公司

认证：未实名认证

时间

更新时间：2021-11-22

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基本信息

建筑面积：12000 ㎡
物业租金： ¥43.20 万/月
物业管理费：
合同年限：20 年
酒店楼层：连层
酒店类型：商业酒店型
停车位：0 个

出租详情

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物业位于：杭州钱塘区。

交付时间：2021年10月，交付即可进场装修

这边以汽车产业集群，智能制造，航空航天集群的大型上市500强企业15家，出差商务特此多，周边没有别的酒店，加上政府管委会和行政服务中心在这里。承接着大量宴请接待。13号（规划中）线地铁口 8号线（已通车）1公里。以及正在建的钱塘高铁站2公里。

商业区域业态划分

本项目商业建筑面积14748平方米，1号楼北楼商业为前进街道行政服务中心，1#南楼的一、二层主要以超市，品牌轻奢餐饮等为主，三、四层主要以健身房，足浴，KTV娱乐主。

海德新港中心项目介绍

一、关于钱塘新区

钱塘新区省里面的基调是力争到2022年成为国家级新区，国家级新区始于上世纪90年代初期设立的浦东新区，主要功能定位是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。至今全国已经有19个国家级新区获批。最新的一个国家级新区就是雄安新区。中央对于国家级新区的批复比较审慎，严格控制。国家级新区的级别也是在浙江省里最高的，我们钱塘新区的书记是由我们杭州市的副市长柯市长担任。

钱塘新区整合杭州经济技术开发区、浙江杭州出口加工区、萧山临江高新技术产业开发区三大国家级平台的带动作用，优化资源配置，强化科技创新，加快转型升级，着力打造世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区。

钱塘新区由下沙的白杨和金沙两个街道以及大江东的五个街道组成，下沙现在是比较成熟的，以前的杭州经济开发区和大学城没有足够空间持续开发的，所以现在整个钱塘新区的前瞻性就是重点发展我们大江东。钱塘新区管委会也已经搬到大江东。

规划中的钱塘新区中心位置就在我们大江东，位于钱塘新区管委会附近，那么仿照金沙一样，金沙有金沙湖，我们大江东有一个东沙湖，东沙湖面积是金沙湖的两倍，目前这个板块已经有江东宝龙广场对外营业，宝龙广场旁边还有一个龙湖的天街，龙湖天街今年9月19日开业。大江东的商业中心和行政中心就处于这个位置。

政府为了重点打造我们大江东总投资超1000亿，这1000多亿主要体现以下几个方面？

二、关于区域交通

关于轨道交通

7号线从吴山广场到江东二路，已经于20年12月份通车。距离项目约7公里。有公交线路3166路直达地铁七号线小泗埠村换乘，2056路至金星村站换乘。

8号线从文海南路到我们的新湾站，八号线将于今年6月份通车。新湾站其中它有一个出口离我们比较近，梅林大道和江东大道交叉口的出口，在这个是有个出口的。在这里出口上面正在建设的是车辆中心，车辆中心是近八十万方面积的综合体，一楼是我们的地铁的停车，二楼是生活停车场，三楼及以上住宅、写字楼、商场，包括学校都在这上面，在建的规模非常大。8号线我们项目距离是2公里，项目有接驳线直通八号线新湾站。地铁8号线二期，将与9号线在乔司南站换乘，再经过江干区，最终到达良渚梦栖小镇。

13号线规划中的地铁13号线，西起于5号线的香樟路站，连接江南副城、瓜沥组团与义蓬组团。站点其中一个出口就位于我们项目二期。计划于2024年建成通车。

关于高速铁路-钱塘高铁站

目前机场高铁站和我们钱塘高铁站都处于在建阶段。属于杭州萧山机场站枢纽及接线工程线路，线路北起嘉兴市桐乡，南至绍兴市柯桥；途经嘉兴市海宁、杭州钱塘新区；具备终到始发功能，规模5台11线，主要引入杭绍台等高铁线路，同时引入地铁8号线，预留水乡旅游线、杭州湾南岸城际通道。

交通，是城市的脉搏。钱塘区地处长三角南翼地理中心、杭州都市区东部门户，具有“通沪、达甬、联绍嘉”的区位特征，以及临空、临铁的良好交通优势，自诞生之日起，就承担了长三角一体化发展国家战略实施和杭嘉一体化发展先行区建设的重任。钱塘高铁站的建设，还将进一步强化钱塘区的交通枢纽作用，打通我区轨道交通的瓶颈，吸引人才等资源要素聚集，让我区全面融入长三角步伐再次提速。

谋划与萧山机场共同打造新型空铁联运枢纽，研究周边用地布局和开发模式，助力高铁兴城。这也意味着，在杭州地铁1、7、8号线“三线换乘”时代即将来临的同时，钱塘区还将在钱塘站投用后，逐步构建起空铁联运体系，进一步打造现代化综合交通体系。

我们钱塘新区的站点钱塘高铁站将设置客运站和货运站，构建杭州大江东铁路客货运中心。线路开通后乘坐高铁到上海虹桥枢纽仅需45分钟车程。

关于公路交通

江东大桥改造及江东大道升级

公路交通方面目前我们现在与市区的主要的连接是我们的江东大桥，江东大桥现阶段是比较拥挤，主要原因是我们目前的过江通道仅江东大桥一处，而桥东的江东大道正处于升级改造阶段，新区计划新建江东大桥过江慢行系统，进一步提高现有慢行道通行能力，为“过江一族”们提供过桥便利，江东大桥改造及江东大道升级将于今年年底前完工，完工后将大大缓解拥堵现状。

钱塘快线

江东大桥南侧在建钱塘快线，钱塘快线是从天目山路到艮山西路再到下沙直通大江东，这条过江通道叫艮山东路过江通道，目前处于在建阶段，2022年的6月份正式通车，那么这个是直接到我们到义蓬，所以说我们过去的可能到这里可能有十五分钟，但是从这义蓬到整个市区到天目山路基本上30分钟，全程是无红绿灯的。大江东的出行更加便捷。

江东三路过江通道

江东三路的过江通道，目前已经规划已经下来了，总投资54亿，处于招标阶段。江东三路通车后与市区的连接将更加通畅。我们政府对我们这边大家都所做的投资，交通的改善，交通改善会增加流动，带来商机。

关于公交系统

本项目公交站（江东开发区管委会-前进智造园站）有下沙方向3196和3166路公交线路，有义蓬方向756路，后期随着周边住宅的交付和陆续开发，政府会逐步增加公交线路和班次；另前进智造园站有接驳线通地铁八号线新湾站。

关于海运、高速公路、机场

5000吨级的杭州湾出海码头是杭州唯一的出海码头。

杭湖宁、苏绍、沪杭甬、杭金衢、杭新景、杭浦等多条高速公路在此汇集。项目距高速出入口约2公里。

毗邻杭州萧山国际机场，机场航线通达86个中国内地城市，35个国际及地区城市。以萧山机场为中心，形成“空铁联运”枢纽。

三、关于前进智造区和前进智造园

我们项目北面为前进智造区，它目前主要有三大主题产业，第二个就是汽车及零部件产业，第二个是航空航天产业，第三个是智能制造产业，目前有57家规模以上企业，每年都会新增一两个百亿项目。整个板块基本上每年都会增加一两万人。去年的华瑞航空项目总投资100亿元，今年的零跑汽车投资也达40亿，占地1000亩。那么今年可能还有一家大型企业，这些就直接带来产业链的聚集和人流。其中航空航天产业平台入选浙江省第一批“万亩千亿”新产业平台，浙江省第一批万亩千亿平台总计有7个平台，分别是：宁波杭州湾新区智能汽车产业平台、绍兴集成电路产业平台、杭州紫金港信息产业平台、嘉兴中新嘉善智能传感产业平台、杭州万向创新聚能城产业平台、台州通用航空产业平台和杭州大江东航空航天产业平台。

前进制造园是钱塘区里的派出机构，是杭州市六大产业平台之一（杭州医药港、杭州大创小镇、杭州综合保税区、杭州江东芯谷、杭州临江高科园和杭州前进智造园）六大产业功能平台是我们钱塘新区的最大的一个产业平台，它是由我们的陈主任，就是我们钱塘新区的管委会副主任，兼任我们前进智造园管理办公室书记，是属于副厅级单位，高于其他管理办公室半级。项目周边70平方公里的产业地，包括工业用地都由前进智造园管辖审批。

四、关于职教小镇

项目南面规划有12所职教院校组成的职教小镇，主要是为了配合我们相关整个产业链的智能制造提供相关人才，职教小镇到2023年有12所职教院校建成招生，落户10万人口，目前是有三所职业技术学校将于2021年9月开始招生，中策职业技术学院，杭州科技技术职业技术学院和杭州轻工技师学校，中策职业技术学院本部，预计2021年正式入驻，预计学生规模6000人左右。紧邻中策职业技术学院的为在建杭州科技职业技术学院钱塘分校。这三所职业教育学校将于9月份开始招生。

从教育产业定位方向来看下沙是大学城，本区域是职教城，直接是为我们的整个区域的产业提供技术人才。

五、关于项目区位

我们项目位于江东一路与梅林大道交叉口西北侧，南面为江东大道，背靠江东二路，直通钱塘新区管委会，西临苏台高速，东面为梅林大道。我们这个项目是前进制造区和职教小镇之间唯一的一个商办类的项目，而且是整个区域的中心，我们这个项目是辐射了新湾、前进和临江三个板块。从项目的区位上，项目目前是整个区域的地标，也是目前钱塘新区主要产业集聚地。

我们项目本身也是前进街道的行政服务中心所在地和钱塘新区的招投标中心所在地，项目总体量达17万方，是整个区域内唯一的综合体。在周边各项目宣传中也是通常表述为“十亿级综合体”。

六、关于项目周边主要产业集聚

生命健康产业

新区目前已集聚辉瑞、默沙东、华东医药、奕安济世、南洋药业、玫琳凯、中肽等一批骨干企业，华海药业、九洲大药房、奥泰生物等一批重点项目正加快建设，未来将围绕生物制药、医疗器械、生命医学工程、医疗大数据等重点领域，努力打造千亿级产业集群。

汽车及零部件产业

新区目前已集聚长安福特、广汽、吉利、零跑汽车、东风裕隆、中策、优科豪马、三花、众泰等一批骨干企业，吉利新能源整车、林肯汽车等一批重点项目正加快建设，未来将以汽车整车及核心零部件、新能源汽车、智能汽车等领域为发展重点，努力打造千亿级产业集群。

航空航天产业

新区目前已集聚西子航空、浙大航空装备研究中心等一批骨干企业、科研单位，未来将以大飞机整机零部件、航空新材料、航空电子设备等领域为发展重点，努力打造千亿级产业集群。

数字经济与智能制造产业

新区目前已集聚东芝信息、士兰集成、立昂微电子、松下家电、格力、九阳、史陶比尔、新松机器人、和利时等一批骨干企业，中芯晶圆大尺寸半导体硅片、立昂东芯、裕桥电子、顾家智能家居等一批重点项目正加快建设，未来将集成电路、工业机器人、智能电器、自动控制系统等领域为发展重点，努力打造千亿级产业集群。

七、项目主要经济技术指标：

项目一期用地面积为17613㎡（约26.5亩），总建筑面积为124474㎡（其中地上92970㎡，地下31504㎡），由二层地下室、1#楼（智能制造办公楼）、2#楼（产业办公楼）、3#楼（科技创业办公楼）组成，呈品字形排列；二期为4号楼土地性质为商业金融用地，规划为星级酒店，用地面积约11770.7平方米（17.66亩），建筑占地面积2570.49平方米，总建筑面积50052.4平方米（地上34601.4平方米，地下15451平方米），建筑高度76.4米，容积率3.05，建筑密度23.3%，于2021年11月交房。

位置

地址：浙江杭州钱塘

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